Invertir en Cocheras Vuelve a Ser Negocio
Invertir en cocheras se ha posicionado nuevamente como una opción rentable en el mercado inmobiliario argentino. Actualmente, se trata de inversiones pequeñas con retornos que superan los de los clásicos departamentos en alquiler. En particular, las zonas de alta demanda, como Palermo o Núñez, ofrecen oportunidades muy atractivas.
Los precios de las cocheras aún están rezagados, y se pueden encontrar desde u$s 15.000, llegando en promedio hasta u$s 25.000. “Obvio que existen excepciones en el mercado y puede haber zonas donde se pida hasta u$s 45.000 por una cochera”, aclara Esteban Sucari, director de Ecocheras. La rentabilidad actual se sitúa entre el 5% y el 7% anual en dólares, superando en al menos dos puntos porcentuales la del alquiler de un departamento.
El valor del dólar estable y la inflación en moneda dura han hecho que, en el último año, la renta aumente considerablemente. Por ejemplo, si compras una cochera de u$s 15.000, puedes alquilarla a $120.000, lo que representa una tasa del 6% o 7% anual.
Demanda y Oferta del Mercado
La demanda de cocheras depende en gran medida del barrio. Según Daniel Bryn, asesor inmobiliario y dueño de Zipcode, “hoy hay un público muy específico que se inclina por este mercado”. La cochera se ha convertido en un bien de lujo, menos indispensable que una vivienda, y muchos empiezan a prescindir de ella debido a la crisis económica.
En la Ciudad de Buenos Aires, actualmente hay poco más de 3500 cocheras a la venta. La venta es más rápida en zonas como Núñez, Palermo y Belgrano. Sin embargo, en el microcentro hay un exceso de stock y la demanda es baja, influenciada por las nuevas modalidades laborales que surgieron tras la pandemia.
No hay tierra disponible para construir nuevos estacionamientos en áreas de alta densidad poblacional. Hoy, las cocheras presentan bajos riesgos, ya que no hay necesidad de desalojo, cuentan con contratos flexibles y bajos costos de mantenimiento. “Quien compra hoy con precios de oportunidad se revalorizará en el corto plazo sin dudas”, afirma Sucari.
Costos Fijos y Consideraciones
Otro aspecto importante a tener en cuenta son los costos fijos. Todas las cocheras tienen gastos como expensas, agua y ABL, pero el único relevante es la expensa, que varía mucho según el edificio. En promedio, ronda los $25.000.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
