Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados: “Es un combo letal para el inquilino”
LA SEMANA QUE VIENE SE DEBATIRÁ EL PROYECTO DE LEY QUE BUSCA, ENTRE OTROS PUNTOS, AGILIZAR LOS DESALOJOS
* 17 de abril de 2026
* 13:00
Gervasio Muñoz, representante de Inquilinos Agrupados, expresa su preocupación tras el lanzamiento del proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada por parte del Gobierno. La agrupación denuncia que la iniciativa propone un esquema de “desalojos rápidos” sin precedentes en la región.
“El proyecto establece el régimen de desalojo más agresivo de América Latina”, asegura Muñoz, en base a un análisis comparativo con legislaciones de países como Brasil, Uruguay, Perú, España, El Salvador y Paraguay. Según el informe de la organización, ningún país combina plazos tan cortos con un nivel tan bajo de garantías para el inquilino.
La iniciativa, impulsada por el Poder Ejecutivo y presentada el 27 de marzo, comenzó a debatirse en un plenario de comisiones en el Senado, aunque el oficialismo asegura que no habrá dictamen, al menos, hasta la próxima semana. La propuesta proviene del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger.
El objetivo, según el escrito, es: “Eliminar restricciones ilegítimas que limitan el contenido esencial del derecho de propiedad, fortalecer su protección y profundizar en el camino de promover la seguridad jurídica”.
La reforma integral abarca cambios en el régimen de expropiaciones, modificaciones en los procesos de desalojos y ajustes en distintas leyes, como la de tierras rurales, la de manejo del fuego y el régimen de integración socio urbana de barrios populares.
Uno de los puntos centrales del proyecto impacta directamente en los desalojos, buscando que sean más rápidos y simplificando los trámites registrales.
¿Qué propone el proyecto de ley en materia de desalojos?
El texto del proyecto establece que todos los procesos, tanto por falta de pago como por intrusión o toma de inmuebles, se tramitarán mediante juicio sumarísimo, el procedimiento más rápido del sistema judicial argentino.
Para esto, la reforma modifica artículos del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación que rige en la ciudad de Buenos Aires y el Código Civil y Comercial de la Nación, aplicable en todas las provincias. Los principales cambios propuestos son los siguientes:
* **Implementación del juicio sumarísimo**: establece que todos los procesos, tanto por falta de pago como por intrusión o toma de inmuebles, se tramiten a través de este procedimiento.
* **Intimación de pago a tres días corridos**: en caso de incumplimiento en el pago de viviendas en alquiler, el dueño debe enviar una notificación otorgando un plazo de tres días corridos para que el inquilino pague la deuda (actualmente es de 10 días).
* **Restitución anticipada en casos de intrusión**: el juez puede devolver la tenencia al dueño antes de que se dicte la sentencia final, tras notificar oficialmente la demanda.
* **Restitución anticipada por falta de pago**: el demandante debe presentar una caución juratoria y el trámite seguirá los plazos rápidos del juicio sumarísimo.
* **Limitaciones en las pruebas**: en los juicios por falta de pago o vencimiento de plazo, solo se admitirá la prueba documental y pericial, evitando demoras asociadas a otros medios de prueba.
Para la agrupación, este combo configura un cambio de reglas que inclina la balanza de manera decisiva hacia los propietarios. No se contempla la posibilidad de frenar el desalojo pagando la deuda.
“El Gobierno quiere que se vote una ley en donde si una familia se atrasa tres días en el pago del alquiler es desalojada de inmediato”, sostiene Muñoz.
La crítica a esta ley, que según Muñoz se aprobará, no se limita al plano legal, sino que vincula el proyecto con el contexto económico y la dinámica actual del mercado de alquileres.
Desde su perspectiva, se configura un “combo letal” para los inquilinos: contratos más cortos, condiciones más flexibles para los propietarios y un deterioro del ingreso real en un escenario de mayor precarización laboral.
El Banco Nación bajó el scoring para acceder a un crédito hipotecario, lo que podría agravar aún más la situación. Muñoz anticipa un escenario de ida y vuelta regulatorio: “Cuando esto genere consecuencias, otro gobierno va a tener que volver a impulsar una ley de alquileres”.
Mientras el Gobierno busca acelerar los desalojos como señal hacia los propietarios, los inquilinos advierten que el costo social puede ser inmediato.
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