¿Freno a los hipotecarios? Cayeron las escrituras en CABA y solo un banco concentra la gran mayoría de las operaciones
La actividad inmobiliaria volvió a mostrar un estancamiento. Después de un 2025 que amagó con revivir el sueño de la casa propia, los números de enero en la Ciudad de Buenos Aires indican un retroceso. Con los bancos privados en retirada y una demanda deprimida por la caída de los salarios en términos reales, enero suma tres meses de caída en la cantidad de escrituras firmadas y un descenso notable en las operaciones con financiamiento bancario.
Según el último informe del Colegio de Escribanos de CABA, en el primer mes del año se registraron apenas 3.423 escrituras de compraventa, lo que representa un
6,1% menos que en enero del año pasado. En comparación con diciembre de 2025, el desplome alcanza un
55,2%.
Enero es típicamente un mes de baja actividad, con pocas escrituras en general, pero el dato revela que quienes están quedando afuera del mercado son los deudores hipotecarios. En este contexto, se firmaron solo 765 escrituras con hipoteca en toda la Capital, lo que representa una caída interanual del
19%. Magdalena Tato, presidenta del Colegio, explica que la baja general se debe a esas 200 operaciones menos con crédito respecto a 2025. “El panorama hace pensar que habrá menos actividad allí”, advirtió.
Según la consultora Empiria, la banca pública es la única que impulsa el crecimiento de los préstamos hipotecarios. En concreto, casi
el 80% de las nuevas hipotecas son otorgadas por el Banco Nación, que recientemente digitalizó el 100% de sus sistemas para este tipo de trámites. Por su parte, los bancos privados han quedado casi al margen de esta ecuación, tras elevar las tasas por encima de los dos dígitos en la segunda mitad de 2025.
Recientemente, el Banco Santander redujo su tasa variable al
9,5% anual, pero también disminuyó el plazo de financiamiento de 30 a 20 años y el monto a financiar pasó del 80% al 70% del valor total de la propiedad.
El acceso al crédito hipotecario se complica aún más debido a las altas tasas de interés y la caída de los salarios. En la mayoría de los bancos, el peso de la cuota a pagar no puede superar el
25% del ingreso familiar, lo que limita el acceso a este tipo de financiamiento. El monto medio de una escritura en enero fue de $172 millones (aproximadamente
US$ 117.000 al tipo de cambio oficial promedio). Para adquirir un departamento estándar con crédito, una familia necesita ingresos muy por encima de la media.
Así, el crédito hipotecario ha pasado de ser una esperanza masiva a representar solo el
22% de las transacciones totales, según datos del Colegio de Escribanos.
Aunque el panorama de 2026 no parece alentador, hay un posible aliciente en la Ciudad para nuevas operaciones. “El dato positivo es que 2026 tendrá menos costos operativos en las compraventas debido a la reducción del Impuesto de Sellos en CABA del
3,5% al 2,7%, así como la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única”, destacó Magdalena Tato.
Fuente: Redacción Clarín
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