Fiebre por León XIV: alquileres de hasta US$13.000 en Luján y balcones a US$500 en la Ciudad para ver al Papa
La visita del papa León XIV a la Argentina está generando un impacto significativo en el mercado inmobiliario. En Luján, donde se llevará a cabo una misa multitudinaria el miércoles 11 de noviembre, algunas propiedades se están ofreciendo por hasta US$13.000 por noche. En la Ciudad de Buenos Aires, hay propietarios que piden entre US$300 y US$500 por persona para ver el paso del Papamóvil desde sus balcones.
La expectativa por la llegada del Papa ha disparado las búsquedas de alojamiento, pero también ha dado lugar a un fenómeno particular: a medida que más propietarios comenzaron a ofrecer sus viviendas en alquiler temporario, los precios han comenzado a bajar.
Según datos de Booking.com, las consultas de alojamiento entre el 8 y el 11 de noviembre mostraron un aumento del 1.803% interanual en Luján, un alza del 1.354% en General Rodríguez y del 105% en Pilar. En Córdoba, los incrementos alcanzaron el 398% en la capital y el 399% en Alta Gracia.
Airbnb también confirmó que el interés por hospedarse en Luján se ha quintuplicado en comparación con el año anterior. Aunque el 40% de las búsquedas proviene de argentinos, se ha observado un aumento en las consultas de viajeros de Chile (+77%), Perú (+56%), España y Alemania (+44% cada uno), y Brasil (+32%). El segmento de peregrinos individuales ha crecido un 29%, al igual que los grupos.
ALQUILERES DE HASTA US$13.000 EN LUJÁN: ¿POR QUÉ LOS PRECIOS EMPEZARON A BAJAR?
Detrás de la avalancha de consultas, la plataforma inmobiliaria Propio analizó las publicaciones en Luján y su entorno. Sus datos indican que la tarifa media para la noche previa a la misa central, del martes 10 al miércoles 11 de noviembre, alcanzó los US$1.700 para propiedades de hasta cuatro personas, en contraste con los US$218 de un martes habitual de octubre y los US$600 de la semana posterior.
Bruno Volcovinsky, CEO y fundador de Propio, aportó una perspectiva sobre la dinámica de precios y la diferencia entre operaciones reales y especulaciones. Señaló que para la noche previa a la misa, una casa o departamento en Luján tiene hoy un precio típico de US$1.000 por noche. El promedio ronda los US$1.700, mientras que las tarifas más altas llegan a unos US$13.000. “Es caro en comparación con un martes normal; una semana después, el precio típico es de US$600”, explicó.
Lo más interesante, según Volcovinsky, es cómo el mercado se ha ajustado solo. “A mediados de octubre había poca oferta y precios altísimos. La demanda impulsó a más propietarios a publicar, lo que ha llevado a que la cantidad de opciones se duplica (de 128 a 289). Con más propiedades disponibles, el precio típico ha bajado de US$1.200 a US$1.000”, detalló.
El ejecutivo también advirtió sobre el efecto de las estadías mínimas y la distorsión de cifras que circulan en los portales. “Las estadías mínimas excluyen a quienes buscan una sola noche. De las 417 publicaciones entre el 8 y el 11 de noviembre, 152 no son reservables por una noche”, dijo.
Se pueden comparar también las pretensiones temporarias con la oferta habitual. Según el portal Mirando, a principios de noviembre de 2026, la oferta estable cuenta con 164 apartamentos en alquiler, con un precio mediano de $650.000 ($13.423 por m²), mientras que las casas de 3 dormitorios promedian los $2.124.500 mensuales. Esta presión de 1,7 millones de visitantes ha llevado a las pretensiones de los anfitriones a montos que equivalen a varios meses de alquiler tradicional.
BALCONES A US$500 PARA VER AL PAPA: ANTECEDENTES Y EL CASO COPPOLA
En la Ciudad de Buenos Aires, ha surgido un negocio atípico en torno al paso del Papamóvil por Avenida del Libertador. Se están ofreciendo tarifas de US$300 a US$500 por persona para presenciar el recorrido, que incluyen servicios de baño y catering.
Volcovinsky analizó este fenómeno: “Los balcones con vista al recorrido se ofrecen entre US$300 y US$500 por el tiempo que dure el paso del Papa. Aunque estos son valores de referencia y no operaciones confirmadas, no aparecen en plataformas de alquiler, lo que hace difícil medir cuántas realmente se concretaron.”
El alquiler de balcones no es algo nuevo en la ciudad. Anteriormente se habían registrado casos similares durante los festejos por la consagración de la Selección argentina en el Mundial de Qatar 2022 y, más recientemente, cuando el piloto de Fórmula 1 Franco Colapinto realizó una exhibición.
El caso emblemático fue el de Guillermo Coppola, quien rechazó ofertas de medios de Dubái por más de US$8.000 para transmitir desde su balcón en Palermo. “Fue un mercado informal, de boca en boca entre vecinos y contactos. Es complicado saber cuánto se movió realmente”, apuntó Volcovinsky.
En los días previos a la visita papal, se han reportado anuncios pidiendo hasta US$24.000 por cuatro noches y acampes en terrenos privados por $50.000 diarios. Con la hotelería céntrica completamente agotada, la Municipalidad de Luján ha creado un registro oficial para matricular casas, pensiones y clubes de barrio, asegurando la identidad de los propietarios para evitar fraudes.
Además de la actividad inmobiliaria, se ha organizado un operativo logístico sin precedentes para recibir a más de 1,7 millones de fieles en la ceremonia en Luján. Este despliegue incluye el corte total del Acceso Oeste por 15 horas, 11.000 efectivos policiales, 52 postas sanitarias y 600 baños químicos. Las ventas de merchandising también han tenido un crecimiento significativo, con un impacto económico estimado en hasta US$400 millones para el sector privado.
En conclusión, la visita de León XIV ha puesto de manifiesto la capacidad del sector inmobiliario para reaccionar ante la demanda.
Entre precios récord, transacciones informales y la autorregulación de la oferta, la fe ha redefinido temporalmente la economía turística de Buenos Aires y Luján.
Fuente: Rocío Bravo
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