Es un dato contradictorio: en marzo se vendieron más propiedades, pero el crédito hipotecario cae
El mercado inmobiliario argentino ha presentado un comportamiento inesperado en marzo de 2026. A pesar de un aumento notable en la cantidad de propiedades vendidas, el acceso al crédito hipotecario sigue cayendo. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en marzo se firmaron 5.590 escrituras de compraventa, lo que representa un incremento del 17,8% en comparación con marzo de 2025 y un sorprendente 56,7% más que en febrero de 2026.
Sin embargo, esta aparente buena noticia tiene matices importantes. Aunque el crecimiento interanual es positivo, todavía estamos lejos de los niveles de actividad de 2018, cuando el mercado se encontraba en pleno auge. Aun así, Marcos Galperín, fundador de Mercado Libre, destacó en redes sociales que marzo fue uno de los mejores del último decenio.
Es importante señalar que el aumento en las ventas se ha logrado en un contexto donde las tasas de interés de los créditos hipotecarios han subido significativamente. Esto ha llevado a que la mayoría de las operaciones se realicen en efectivo, limitando el acceso a la vivienda para muchos.
El monto total operado en marzo alcanzó los $902.972 millones, lo que indica un crecimiento del 46% interanual. Sin embargo, el promedio de cada operación fue de $161,5 millones, lo que equivale a US$113.802, reflejando una caída del 4,1% en dólares. Esta tendencia muestra que, aunque se vendieron más propiedades, los precios en moneda extranjera están disminuyendo.
El sector inmobiliario enfrenta una clara contradicción: más operaciones, pero con menos crédito disponible. En marzo, solo se registraron 834 escrituras con financiamiento hipotecario, un descenso del 15,9% interanual, lo que significa que apenas representan el 14,9% del total de las transacciones.
Este fenómeno indica que el crecimiento del mercado se basa en compradores con capital propio, más que en aquellos que dependen de financiamiento. La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, advirtió que el crédito no solo facilita las operaciones, sino que también es crucial para el acceso a la vivienda.
El comportamiento del mercado en marzo debe ser analizado con cautela. Algunos expertos sugieren que el aumento se debe más a un efecto de arrastre de operaciones no concretadas en enero y febrero. El primer trimestre de 2026 ha sido atípico, y se espera que las comparaciones interanuales en los próximos meses reflejen una imagen más clara del mercado.
Además, el tipo de cambio juega un papel fundamental en la capacidad de compra. Un dólar más estable podría mejorar el acceso a propiedades, pero no es suficiente para compensar la falta de créditos hipotecarios.
¿Marzo fue un rebote o una tendencia a largo plazo?
El consenso en el sector es que se debe tener precaución al interpretar los datos de marzo. Muchos expertos creen que el crecimiento es un fenómeno temporal, a la espera de una estabilización del mercado.
El mercado actualmente muestra un panorama ambiguo: más escrituras, pero con menos crédito; más movimiento, pero con precios más bajos. Esto sugiere que la recuperación aún está en proceso y que los próximos meses serán cruciales para determinar si este aumento en las ventas es sostenible.
El comportamiento de las tasas de interés será esencial para el futuro del crédito hipotecario. Algunas entidades han comenzado a reducir las tasas, pero el mercado todavía necesita consolidar una oferta sólida.
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