En Uruguay, un nuevo polo urbano a orillas de un lago
Desarrollado por Grupo IRSA, Distrito Calcagno contempla un masterplan con 23 hectáreas. La expansión del mercado inmobiliario no es exclusiva de Argentina, sino que también se manifiesta en Uruguay. Esta tendencia se refleja en Distrito Calcagno, una de las novedades del país vecino. Está ubicado en Parque Carrasco, Departamento de Canelones, a solo 20 minutos del centro de Montevideo.
Ubicación privilegiada y concepto innovador
Este nuevo polo urbano tiene la particularidad de estar a orillas del Lago Calcagno y frente al Parque Roosevelt. Con una fuerte impronta natural, el proyecto busca atraer a un público heterogéneo mediante propuestas residenciales con diferentes rangos de inversión. Recientemente, fue escenario de una edición de la muestra de diseño y arquitectura Casa FOA en Uruguay.
Un masterplan ambicioso que potencia la costa sobre el lago
El proyecto, que posee una superficie de 23 hectáreas sobre la costa del lago, está dividido en 14 macrolotes. En total, se construirán más de 190 mil m2 de viviendas, oficinas y comercios, con una estimación de más de 1900 unidades residenciales una vez terminado. Los macrolotes son comercializados a distintas desarrolladoras, pero cuentan con la coordinación y participación de Grupo IRSA.
Integración con el entorno natural
Un sello distintivo del distrito es su integración con el entorno: todos los macrolotes cuentan con salida directa al lago. El Parque Roosevelt, con más de 350 hectáreas, ofrece un paisaje que proporciona un estilo de vida tranquilo sin alejarse de la ciudad. En pleno desarrollo, el proyecto alberga dos edificios residenciales llamados Carrasco Boating. Uno de ellos está terminado y habitado, con 16 unidades, y el otro está en etapa final de obra con 128 departamentos.
Inversión en espacio público
Paralelamente al desarrollo del proyecto, Grupo IRSA avanza junto a la Intendencia de Canelones en un plan de inversión en espacio público que supera los US$ 10 millones. Este plan incluye intervenciones de paisajismo, equipamiento urbano, un parque canino de 4000 m2 y la incorporación de una escultura del artista uruguayo Diego Santurio. También está prevista la instalación de un basamento comercial en uno de los edificios para ofrecer servicios esenciales a los residentes.
Opciones de vivienda y precios competitivos
Los módulos con beneficios fiscales, como los departamentos de Grou Rowing, se comercializan entre US$ 145 mil y US$ 175 mil, y tienen entre 50 y 105 m2. Carrasco Boating, por otro lado, ofrece unidades premium con precios a partir de US$ 290 mil, desde 80 hasta 240 m2. Esta amplitud de valores posiciona a Distrito Calcagno como un emprendimiento atractivo para diversos segmentos de compradores.
Perfiles de compradores
El gerente de Emprendimientos de Grupo IRSA señala que se destacan jóvenes profesionales, principalmente uruguayos, que buscan mejorar su calidad de vida sin asumir los altos costos de barrios privados de primer nivel. Este grupo valora vivir en un entorno natural, seguro y tranquilo, con viviendas modernas, eficientes y con una buena relación entre precio y calidad.
Se observa un gran interés de familias jóvenes, mayormente de 30 a 45 años, que priorizan la seguridad, el acceso directo a áreas verdes y servicios básicos. También hay un segmento relevante de personas de entre 50 y 70 años que buscan simplificar su vivienda tras la independencia de sus hijos, valorando la eficiencia energética y la reducción de costos de mantenimiento.
Conclusión
Con su escala, su ubicación estratégica y la presencia de la naturaleza como elemento distintivo, Distrito Calcagno se proyecta como un nuevo núcleo urbano hacia donde crece la ciudad. Grupo IRSA continúa con su tradición en grandes desarrollos, creando espacios que elevan la calidad de vida de los habitantes y de la comunidad circundante.
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