Alta Morosidad en las Expensas de los Countries
En las expensas de los countries se registra una alta morosidad. Al igual que en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires, las expensas son un factor que pesa en los vecinos de los countries del Gran Buenos Aires y otras localidades. La morosidad mostró una moderada mejora durante los primeros meses de 2026, aunque continúa en niveles elevados. Según la plataforma Octavo Piso, sobre más de 200 mil casos, el indicador descendió un 1% respecto de 2025 y se ubica en torno al 17%. Además, en los barrios cerrados se registran niveles de incumplimiento superiores a los de los edificios.Costos que Afectan las Expensas
En cuanto a costos, la seguridad es lo que más incide en las expensas de los complejos cerrados. En general, los gastos vinculados con vigilancia, seguridad física, monitoreo y servicios tercerizados representan aproximadamente el 65,6% del gasto total por unidad funcional de un barrio. “Esta elevada participación se explica porque suelen sostener esquemas de seguridad durante las 24 horas, con personal distribuido en accesos y garitas, rondas internas, cámaras, sistemas de monitoreo y, en algunos casos, controles perimetrales”, comenta Diego Espada, cofundador de Octavo Piso. Entre los gastos, en segundo nivel aparecen los de mantenimiento y reparación, limpieza, servicios públicos, personal y sus cargas sociales; el cuidado de espacios verdes y la recolección de residuos. En total, esto representa el 19% del gasto. Los honorarios y servicios contratados representan alrededor del 8,6%. Este grupo incluye los honorarios de la administración y de profesionales, así como abonos mensuales de mantenimiento, soporte técnico y otros proveedores permanentes.Claves para una Administración Equilibrada
Para conseguir una administración equilibrada, es clave mantener una caja ordenada y con ingresos complementarios. Esto incluye aplicar y cobrar efectivamente las multas por infracciones y cargos por el uso de determinados amenities u otros conceptos aprobados por el barrio, según Espada. Es fundamental diferenciar entre los gastos realmente necesarios y aquellos que pueden evitarse o ajustarse. Por ejemplo, contratar personal para la pileta únicamente durante la temporada de verano en lugar de mantener ese costo durante todo el año. En materia de seguridad, no es aconsejable realizar recortes que comprometan el control de accesos, la vigilancia o la protección, ya que se trata de uno de los principales servicios valorados por quienes eligen vivir en un barrio cerrado.Incorporar Tecnología como Herramienta
Es posible optimizar el gasto con el uso de tecnología. La combinación de cámaras, controles de acceso digitales y registros anticipados de visitas y proveedores puede disminuir tareas manuales y permitir una distribución más eficiente del personal. Desde la plataforma ConsorcioAbierto recomiendan cinco buenas prácticas para que un consorcio sea saludable: – Expensas más predecibles: menor dispersión mensual y variaciones más acotadas a lo largo del año. – Costos fijos bajo control: relación estable entre la dimensión y características del barrio y gastos de administración y personal. – Gestión de la morosidad: seguimiento sistemático para evitar deudas en forma persistente. – Evitar sorpresas: menor costo de gastos extraordinarios y mayor previsibilidad de gastos operativos. – Gastos trazables: rubros claros, consistentes y comparables con el paso del tiempo. La tecnología brinda la posibilidad de resolver más rápido, reducir errores y tomar mejores decisiones para la comunidad, afirma Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. La inteligencia artificial forma parte de ese proceso, ayudando a organizar volúmenes de información y liberando tiempo para tareas que requieren criterio humano. El valor está en las personas; la diferencia es que hay mejores herramientas para decidir.Fuente: Liliana Carbello Ver nota original
