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Escenario: En cuatro meses, los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa. Los precios suben, pero los valores siguen siendo atractivos para quienes compran, ya que aún no recuperaron todo su valor.
El mercado inmobiliario porteño continúa despertando de su letargo y los precios son testigos de ello. Tras cinco años en los que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, los precios ya subieron más de la mitad de lo que aumentaron el año pasado.
Así lo revela el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, año de auge de los créditos hipotecarios durante el gobierno de Macri. Si se analiza el primer cuatrimestre del año, el incremento es del 3,5%.
El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. Aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, en ese mismo periodo, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, comenta Fabián Achával de la inmobiliaria homónima. “Esto muestra que hay mucho margen para aumentar, ya que los precios están a niveles de 2006, además de ser muy atractivos”.
Por su parte, los precios de las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.
¿Cómo están los precios en cada barrio de la ciudad?
En la categoría de los departamentos, Puerto Madero sigue liderando con precios de US$6153/m². Por debajo, pero con precios a la mitad, se encuentra Palermo, con US$3363/m², y luego Núñez, con US$3182/m². En el extremo opuesto, Lugano cuenta con los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118, seguido por Nueva Pompeya, con US$1435/m², y Parque Avellaneda, con US$1519/m².
En cuanto a las casas, el barrio más caro es Palermo, que promedia US$3406/m². Le siguen Belgrano con US$2652/m² y Recoleta con US$2437/m². Por el contrario, Villa Soldati tiene los precios más bajos, con US$672/m², seguido de Nueva Pompeya, con US$749/m², y La Boca, con US$843/m².
Si se analiza las distintas tipologías de departamentos, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
¿Cómo se encuentra la rentabilidad en CABA?
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente, se requieren 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 7,3% menos que hace un año.
Estos números indican que la inversión en real estate vuelve a ser atractiva. Un año atrás, específicamente en junio de 2024, la rentabilidad era de 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, con un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En cambio, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con 3,5%, 4,1% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
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