Escenario del Mercado Inmobiliario
En cuatro meses: los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa. Los precios suben, pero los valores continúan siendo atractivos para quienes compran, ya que aún no recuperaron todo su valor.
El mercado inmobiliario porteño sigue despertando de su letargo y los precios son testigos de eso. Luego de cinco años en que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, ya subieron más de la mitad de lo que aumentaron el año pasado.
Así lo muestra el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407/m², un nivel similar al de abril del 2017, año de auge de los créditos hipotecarios durante el gobierno de Macri. Si se analiza el primer cuatrimestre del año, el incremento es del 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407. El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. Aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, en ese mismo periodo, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales,” comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: “Esto muestra que todavía hay mucho margen por aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, lo que muestra, además, lo atractivo que continúan siendo los valores”.
Por su parte, los precios en las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.
Precios en Cada Barrio de la Ciudad
En la categoría de los departamentos, Puerto Madero sigue arriba del podio de los valores, defendiendo US$6153/m². Por debajo de él, pero con precios a la mitad, se encuentra Palermo, con US$3363/m², seguido de Núñez, por US$3182/m². En el otro extremo, Lugano cuenta con los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118. Le sigue Nueva Pompeya, con US$1435/m², y Parque Avellaneda, con US$1519/m².
En el ámbito de las casas, el barrio con los precios más caros es Palermo, que promedia US$3406/m². Le siguen Belgrano con US$2652/m² y Recoleta con US$2437/m². En contraste, Villa Soldati lidera los valores más bajos, con US$672/m², seguido por Nueva Pompeya, a US$749/m², y La Boca, con US$843/m².
En el ámbito de los departamentos, Puerto Madero sigue arriba del podio, defendiendo un m² de US$6153. Ahora bien, en CABA, una casa de 170 m², con tres habitaciones, tiene un valor de US$292.625, mientras que una un poco más grande, con 260 m² y cuatro habitaciones, alcanza los US$470.907.
Rentabilidad en CABA
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Estos números indican que la inversión en real estate poco a poco vuelve a ser atractiva. Un año atrás, en junio del 2024, la rentabilidad se ubicaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, con un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. Por otro lado, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3% respectivamente.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
