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Sector Inmobiliario | 1 de mayo de 2025
Escenario
En cuatro meses: los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa, los precios suben, pero los valores siguen siendo atractivos para quienes compran porque aún no recuperaron todo su valor.
TAGS: PROPIEDADES, MERCADO INMOBILIARIO, REAL ESTATE, CABA, ARGENTINA, CRECIMIENTO, PRECIOS POR BARRIOS
El mercado inmobiliario porteño sigue despertando de su letargo y los precios son testigos de eso. Después de cinco años en que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 mostró signos positivos con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, los precios ya subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024.
Así lo destaca el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril, ubicándose en US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, durante el auge de los créditos hipotecarios en el gobierno de Macri. Si se analiza el incremento en los primeros cuatro meses del año, este alcanza el 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407.
El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. Aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, en ese mismo periodo, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, afirma Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y añade: “Esto muestra que todavía hay mucho margen para aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, lo que indica, además, lo atractivos que continúan siendo los valores”.
En cuanto a las casas, los precios subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre de 2025.
¿Cómo están los precios en cada barrio de la ciudad?
En la categoría de los departamentos, Puerto Madero sigue liderando con un precio de US$6153/m². Le siguen Palermo, con US$3363/m², y Núñez, con US$3182/m². En contraste, Lugano presenta los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118. Nueva Pompeya y Parque Avellaneda tienen precios de US$1435/m² y US$1519/m², respectivamente.
En el segmento de casas, Palermo es el barrio más caro con un promedio de US$3406/m², seguido por Belgrano con US$2652/m² y Recoleta con US$2437/m². En el otro extremo, Villa Soldati lidera con los precios más bajos, a US$672/m², seguido por Nueva Pompeya y La Boca con precios de US$749/m² y US$843/m², respectivamente.
Si se analiza el informe según tipologías, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531, y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
¿Cuánto va a aumentar el alquiler en mayo 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
¿Cómo se encuentra la rentabilidad en CABA?
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en un 5,23% anual. Actualmente, se requieren 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos que hace un año.
Estos números indican que la inversión en real estate vuelve a ser atractiva. Un año atrás, en junio de 2024, la rentabilidad estaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, con un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contraste, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las menores rentabilidades, con un 3,5%, 4,1% y 4,3% respectivamente.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
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