El pánico inmobiliario se extiende en las ciudades de Estados Unidos tras caídas récord de precios
El mercado inmobiliario está en crisis en varios estados de Estados Unidos. Según un nuevo informe, los precios de las viviendas caen en la mitad de los mercados más grandes del país, lo que genera temores sobre una posible crisis inmobiliaria. Los vendedores se ven obligados a reducir los precios a tasas récord para atraer a compradores que están reticentes debido a las altas tasas hipotecarias y la incertidumbre económica.
En julio, el 27,4% de las propiedades en venta experimentaron una reducción de precio, la tasa más alta registrada en los datos mensuales de Zillow desde 2018. Esto ha llevado a una caída de precios en 25 de las 50 ciudades más grandes de Estados Unidos en comparación con el año anterior, con la mayoría de las caídas localizadas en el Sur y el Oeste.
Florida y Texas, que históricamente albergaban ciudades prósperas, ahora ven cómo sus precios caen a un ritmo vertiginoso. Por ejemplo, Tampa registró una disminución del 6,2%, Austin del 6%, Miami del 4,6%, Orlando del 4,3% y Dallas del 3,9%.
Las áreas metropolitanas con correcciones de precios más pronunciadas son aquellas que han experimentado un aumento de inventario significativo en comparación con los niveles previos a la pandemia, según Kara Ng, economista senior de Zillow.
Exceso de construcción durante la pandemia
En particular, el auge inmobiliario del sur durante la pandemia se ha convertido en una crisis, ya que se construyeron más viviendas de las que la demanda podía sostener. Ahora, la oferta supera a la demanda en muchas áreas, lo que ha contribuido a la caída de precios.
Las cinco principales áreas metropolitanas con caídas de precios en el último año, a excepción de Miami, han tenido permisos de construcción elevados entre 2020 y 2024. Cuando la demanda de viviendas se disparó durante la pandemia, los constructores respondieron rápidamente debido a la menor restricción en el uso de la tierra. Sin embargo, ahora enfrentan un exceso de inventario, ya que las viviendas inundan el mercado, pero los compradores no están interesados.
En Florida, los propietarios tienen dificultades para vender en medio de una creciente crisis de condominios y tasas de seguro, que se disparan debido a la amenaza de desastres naturales.
Mercados en crecimiento
A pesar de las preocupaciones sobre una crisis en algunas áreas, otros lugares continúan viendo crecer los precios de las viviendas. Durante el último año, los valores de las viviendas aumentaron en 25 mercados principales, principalmente en el Medio Oeste y el Noreste.
La demanda es alta, especialmente en áreas asequibles, pero las restricciones de construcción limitan los nuevos proyectos. Kara Ng de Zillow afirma que “los vendedores tienen pocas opciones para mejorar, y el inventario existente aún está por debajo de los promedios previos a la pandemia en muchas áreas metropolitanas”.
Cleveland, Ohio, ha registrado un aumento del 4,7% en los valores de las viviendas hasta julio, el mayor aumento del país. Hartford, Connecticut, vio un aumento del 4,5%, Louisville, Kentucky, un 3,9% y Detroit, Michigan, un 3,8%.
Zillow ha revisado su pronóstico para este año y ahora anticipa que el mercado inmobiliario de Estados Unidos verá una disminución general de los valores de las viviendas en 2025. Un pronóstico realizado en mayo por los economistas de Zillow proyectó que, en promedio, los precios de las viviendas caerán un 0,9% entre abril de 2025 y abril de 2026, lo que marcaría la primera caída general de valores desde 2011.
Fuente: Redacción Clarín
