El Mercado de Alquileres Registra una Suba Mayor a la Inflación
Según un relevamiento de un portal especializado, en enero se registró un aumento del 2,7%, por encima de la inflación que fue del 2%. Los barrios con más demanda son Palermo, Barrio Norte y Belgrano.
En la Ciudad de Buenos Aires, en enero, los alquileres subieron un 2,7%, superando la inflación del 2%. Según un estudio realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el valor promedio de los alquileres en los últimos doce meses experimentó un incremento del 34,9%, también por encima de la inflación (31,2%) y ligeramente superior al ajuste ICL (34,8%).
“El alquiler mensual de un monoambiente se ubica en $ 659.331, mientras que un departamento de dos ambientes cuesta $ 763.818 por mes y uno de tres ambientes, $ 1.026.674”, detalla el informe.
Ignacio Mel, director de la empresa Mel Inmobiliario, explica que “esto se debe a que el stock de alquileres, que durante 2024 y 2025 fue más alto de lo normal tras estar restringido por la ley anterior, comenzó a regularizarse, lo que provocó una reducción en la oferta y una recomposición de precios que venían pisados desde el año pasado”.
Demanda y Precios en Diferentes Barrios
Palermo se destaca como una de las zonas más demandadas. Sin embargo, en algunos casos, las inmobiliarias y dueños directos informan que un dos ambientes en Floresta se alquila a $ 500 mil, en Villa Urquiza a $ 550 mil, y un monoambiente en Balvanera a $ 380 mil.
El director de Mel Inmobiliario comenta que “los dos ambientes son claramente la estrella de la demanda. También hay interés por tres ambientes, aunque sus precios son altos. Los monoambientes siguen siendo solicitados, y los cuatro ambientes cierran la lista de preferencias”.
Puerto Madero lidera la lista de barrios más caros con un alquiler mensual de $ 1.240.723. En cuanto a las zonas más demandadas, el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires incluye Palermo, Barrio Norte y, en menor medida, Belgrano y Núñez. “La accesibilidad en transporte y la cercanía al centro y Zona Norte hacen que sean áreas muy buscadas”, sostiene el broker.
El informe de Zonaprop revela que Puerto Madero ocupa el primer lugar en la lista de barrios más caros, con un alquiler mensual de $ 1.240.723, seguido por Palermo ($ 858.364) y Núñez ($ 845.352).
Por otro lado, Lugano continúa siendo el barrio más económico, con un precio medio mensual de $ 652.670; seguido por Parque Avellaneda ($ 658.382) y Floresta ($ 661.138).
Variaciones en los Precios de Venta
Al hablar de precios de venta, un informe elaborado en colaboración entre la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre muestra variaciones intermensuales en el precio por m2 en dólares de departamentos en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste del 0,5%, -1,4%, 0,6% y 0,7%, respectivamente, respecto a diciembre de 2025.
En el mercado de casas, las variaciones intermensuales son del -0,5% en CABA, 0,7% en GBA Norte, y 0,3% en GBA Oeste, mientras que en GBA Sur no se registró variación.
Matías Chirom, CEO y cofundador de Baigun Realty, sugiere “elegir departamentos bien ubicados con variedad de amenities, especialmente cuando se busca rentabilidad sostenida”. Los monoambientes y departamentos de dos ambientes son ideales para renta temporaria o alquiler tradicional, debido a la constante demanda de inquilinos jóvenes, estudiantes y viajeros. Por su parte, los de tres y cuatro ambientes son buscados por quienes desean ampliar su espacio, pasando de departamentos antiguos a nuevos con amenities.
Fuente: Liliana Carbello
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