El Gobierno subastó un estratégico terreno en Palermo por casi el doble de su valor base
Ocho interesados se inscribieron para competir por el lote ubicado en una zona codiciada de Palermo, a metros del nuevo triángulo inmobiliario de lujo de Buenos Aires.
*28 de noviembre de 2025*
*17:29*
El Gobierno Nacional, a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), concretó este viernes la subasta de un estratégico terreno ubicado en una de las zonas más codiciadas de Palermo.
El remate de Fray Justo Santa María de Oro 2245 y 2251 tuvo ocho inscriptos, de los cuales siete participaron efectivamente de la puja, que se cerró por US$5.038.000, casi el doble del precio base que había sido fijado en US$2.980.000.
El terreno subastado se encuentra a pasos del Distrito Arcos y muy cerca del corredor que hoy reconfigura el mapa del real estate premium de Buenos Aires. Este triángulo, formado por Libertador, Bullrich y Las Cañitas, es conocido como “Palermo Pacífico”. En esta zona, el lujo porteño ha dejado de expandirse hacia el norte, concentrándose alrededor del Campo Argentino de Polo, un nuevo imán del real estate de alta gama.
El lote subastado, baldío y rectangular, cuenta con 1038,85 m² totales y está ubicado en una área donde grandes nombres del desarrollo inmobiliario están invirtiendo fuertemente. Los especialistas coinciden en que el eje Bullrich–Libertador–Las Cañitas concentra la mayor proyección de crecimiento del mercado porteño, con proyectos que van desde torres de diseño internacional hasta edificios boutique de baja escala.
Esta subasta forma parte del programa del Gobierno para desprenderse de activos estatales a través de la AABE, una política que ya ha movido fichas importantes en el mercado. Fue este mismo mecanismo el que permitió, meses atrás, la adquisición del predio de Portal Palermo por parte de Eduardo Costantini, un terreno de 4,4 hectáreas por el cual pagó US$127 millones, que se transformará en un nuevo distrito urbano de lujo en la esquina de avenida Bullrich y Cerviño.
El triángulo de lujo porteño
La zona incorpora desarrollos de arquitectura internacional, edificios de autor y valores que superan los US$4000 por metro cuadrado en proyectos premium. Para los brokers, esta franja de la ciudad vive un proceso de reconversión profunda, con expectativas de apreciación sostenida.
Uno de los casos destacados es el de L’Avenue Libertador, la torre diseñada por el estudio británico Zaha Hadid Architects, que ya redefine la estética de Libertador. A pocos metros avanza Decó Polo, con el sello de Armani/Casa, y Verdant Polo, un edificio de baja altura y triple frente que ofrece unidades desde dos a cinco ambientes, con precios que rondan los US$4500 por metro cuadrado.
La zona también suma propuestas mixtas que combinan residencias, hotelería, oficinas y gastronomía, como Nómada Palermo, un emprendimiento de US$75 millones ubicado en la manzana de Santa Fe y Bullrich, que prevé intervenir el espacio público con veredas más amplias, un puente renovado y nuevo mobiliario urbano. Los valores del metro cuadrado en estos proyectos oscilan entre US$3800 y US$5000, todavía entre un 20% y un 30% por debajo de Puerto Madero o Palermo Chico, pero con mayor potencial de apreciación, advierten los desarrolladores.
A pocas cuadras del terreno subastado también se levanta B Residence Palermo, una torre de 17 pisos con unidades desde 50 hasta 145 m² y precios que llegan a US$5000 por metro cuadrado. La lógica es la misma: capitalizar la identidad barrial, el acceso a espacios verdes y la proximidad al Polo.
Por Candela Contreras
