El Boom de Florida: Se Multiplican las Ventas de Propiedades de Lujo de Hasta US$50 Millones
El estado suma en promedio 500 habitantes por día; la política tributaria empuja la llegada de residentes con alto poder adquisitivo.
Mil trescientas cincuenta personas se mudan cada día al estado de Florida, en Estados Unidos. Según los últimos datos oficiales de la Oficina del Censo de Estados Unidos, entre julio de 2024 y julio de 2025, la población del estado pasó de 23.265.838 a 23.462.518 habitantes: un incremento de 196.680 personas. Las razones detrás de este aumento son variadas, pero el desembarco de compañías y empresarios ocupa un lugar central y empuja la compra de propiedades de lujo.
Una parte importante de este crecimiento se explica por la migración internacional. Durante el período mencionado, Florida incorporó 178.674 personas, la cifra más alta del país, por encima de Texas, con 167.475; California, con 109.278, y Nueva York, con 95.634.
EL PERFIL DE LOS NUEVOS RESIDENTES
No existe un único factor que incida en este crecimiento. Sí es posible trazar un perfil de quienes llegan. “Las personas más ricas se están mudando a este estado”, afirma a LA NACION Craig Studnicky, CEO y presidente de Related Realty, una firma inmobiliaria enfocada en el sur de Florida.
Durante décadas, el mapa empresarial del país estuvo dominado por dos grandes polos: Silicon Valley y Nueva York. Sin embargo, en los últimos años, el sur de Florida comenzó a romper esa dualidad. Este lugar, históricamente asociado con vacaciones, playas, spring break y golf, empezó a atraer a compañías y, con ellas, a ejecutivos e inversores.
El sur de Florida se presenta como un polo de atracción para compañías y ejecutivos. “El exalcalde Francis Xavier Suarez convenció a 220 empresas a relocalizarse a Miami”, relata Studnicky. Ese concepto fue especialmente permeable en tiempos de pandemia, cuando el trabajo remoto permitió que empresarios reconsideraran dónde establecerse.
“Miami está pasando de ser una ciudad para vacacionar a una ciudad para trabajar”, coincide Juan Carlos Tassara, socio de North Development y fundador de Grupo Edifica. Tassara destaca que los grandes empresarios no se mudan solos, sino que en algún momento quieren tener su empresa cerca.
LA POLÍTICA IMPOSITIVA COMO MOTOR
Según los especialistas, uno de los principales motores de esta transformación fue la política impositiva. Miami es una de las grandes ciudades estadounidenses con condiciones tributarias favorables. “Florida no tiene impuesto estatal sobre los ingresos personales, ni tampoco impuestos estatales sobre herencias, sucesiones o regalos”, precisa el argentino Edgardo Defortuna, fundador, presidente y CEO de Fortune International Group.
El precio resulta otro factor de peso en la ecuación. El cálculo de Tassara es que los valores en Nueva York superan en más del 100% a Miami. Un edificio super prime puede salir US$100.000 por metro cuadrado en NYC y ronda los US$40.000 en el sur de Florida.
Las compras realizadas por algunos de los empresarios más ricos del mundo reflejan esta tendencia. En marzo, se conoció que Mark Zuckerberg adquirió por US$170 millones una mansión en Indian Creek, y Jeff Bezos desembolsó US$237 millones en tres propiedades en la misma isla.
LAS TRES ETAPAS DEL FENÓMENO
Defortuna divide la historia reciente de Florida en tres etapas. La primera fue la pospandemia, donde la calidad de vida ganó mucha relevancia. La segunda etapa comenzó con el traslado de las empresas y el capital. Actualmente, se vive la tercera etapa: “Ya no estamos frente a una reacción temporal a la pandemia, sino ante un cambio estructural”.
El precio medio de una vivienda unifamiliar en Miami-Dade pasó de aproximadamente US$172.700 en 2011 a US$685.000 en julio de 2026, lo que representa una apreciación del 297%. A pesar del incremento de los valores, continúan por debajo de las cifras que exhiben ciudades como Nueva York.
MERCADO RESIDENCIAL DE ALTA GAMA
Entre enero y junio de 2026 se realizaron, en promedio, 602 operaciones mensuales de entre US$2 millones y US$10 millones. Esto equivale a aproximadamente 3609 compraventas durante los primeros seis meses del año, un 64% superior al promedio mensual de 2025.
El volumen también supera las transacciones de más de US$10 millones, duplicándose en un año. Entre enero y junio de 2026 se registraron ocho transacciones por encima de los US$50 millones.
ARGENTINOS EN MIAMI
La atracción de los argentinos por Miami no pierde pulso. Actualmente son los compradores internacionales más importantes de todo el sur de Florida, con el 12% de las operaciones extranjeras. Sin embargo, el 57% de los compradores argentinos adquirieron una propiedad exclusivamente para destinarla a renta.
En cuanto a las zonas, Miami Beach y Brickell siguen siendo mercados muy buscados, pero también existe un mayor interés en Fort Lauderdale, Hollywood, Pompano Beach y otras zonas de Broward.
LAS CONSTRUCCIONES Y LAS ZONAS QUE PROMETEN
La cartera de proyectos lanzados o en etapa de preconstrucción contempla aproximadamente 190 desarrollos y cerca de 40.000 unidades. Los condominios tradicionales concentran 135 edificios y 20.337 unidades.
¿QUÉ CONVIENE COMPRAR EN MIAMI?
“Durante años, comprar un departamento parecía casi la única alternativa para invertir en real estate en Miami”, indica Diego Micheli, analista financiero de BAS Storage. Sin embargo, el mercado evolucionó y hoy muchas otras opciones ganan peso entre los inversores, incluyendo inmuebles industriales, multifamily, retail, hotelería y self-storage.
La elección de Miami sigue firme y suma nuevos perfiles.
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