¿Qué es la donación de inmuebles?
La donación de inmuebles es un acto jurídico mediante el cual una persona transfiere la propiedad de un bien inmueble a otra, sin recibir ninguna contraprestación a cambio. Este proceso ha cobrado mayor relevancia en Argentina, especialmente tras la pandemia, al considerarse una opción más eficiente que el proceso de sucesión.
Ventajas de la donación frente a la sucesión
Una de las principales ventajas de la donación es la agilidad del trámite. Mientras que un proceso de sucesión puede llevar meses e incluso años, la donación permite que el nuevo propietario asuma el bien de manera inmediata. Además, los costos asociados a la donación suelen ser menores que los de una sucesión, lo que representa un beneficio económico significativo.
Paso a paso para donar un inmueble
1. Reunir la documentación necesaria: Para iniciar el proceso de donación, se deben reunir ciertos documentos. Esto incluye el título de propiedad del inmueble, el DNI de ambos, y una escritura de donación que detalle la transacción.
2. Contratar a un escribano: Es fundamental contar con un escribano público que se encargue de formalizar la donación mediante la escritura correspondiente. El escribano también asesorará sobre los aspectos legales y fiscales de la transacción.
3. Firmar la escritura de donación: Tanto el donante como el donatario deben firmar la escritura en la presencia del escribano. En este momento, es importante verificar que toda la información esté correcta y que ambas partes estén de acuerdo con los términos.
4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Luego de firmar la escritura, el escribano deberá inscribir la donación en el Registro de la Propiedad Inmueble, lo que otorga validez pública al acto.
Costos asociados a la donación de inmuebles
Los costos de una donación de inmueble pueden variar según la provincia y la complejidad del caso. Generalmente, se deben considerar honorarios del escribano, tasas de inscripción y posibles impuestos. En muchas jurisdicciones, el impuesto a la donación es menor al impuesto a la herencia, lo que representa una ventaja adicional.
Tiempo que demora el proceso de donación
El tiempo que toma completar una donación de inmueble es considerablemente menor al de una sucesión. Una vez que se cuenta con toda la documentación y se firma la escritura, el proceso puede completarse en un plazo de 15 a 30 días. Esto depende de la celeridad del registro y la carga administrativa en ese momento.
Conclusión
La donación de inmuebles se presenta como una alternativa efectiva y rápida frente a la sucesión. Al ser un proceso más ágil y económico, cada vez más personas optan por esta opción. Si estás pensando en realizar una donación, no dudes en consultar a un profesional para que te guíe en cada paso y asegure que el proceso se lleve a cabo sin inconvenientes.
