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¿Cuántos inmuebles usados califican para crédito en la Ciudad y en el Conurbano?
En la Ciudad, uno de cada tres inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito. En el Gran Buenos Aires, la proporción es uno de cada cuatro, mientras que en el Oeste son 27 de cada 100.
“Apto crédito” es una de las etiquetas más buscadas de los avisos inmobiliarios. Para quien compra con un préstamo del banco, es el primer filtro de la búsqueda: si la propiedad no puede escriturarse como el banco pide, la operación no comienza.
Entre los inmuebles usados en venta publicados en Mercado Libre, la Ciudad reúne 18.199 avisos con esa etiqueta sobre 55.558. El Gran Buenos Aires presenta 30.992 sobre 122.880. Uno de cada tres contra uno de cada cuatro. Mientras tanto, dentro del conurbano, cada zona tiene sus particularidades.
UNO DE CADA TRES EN LA CIUDAD, UNO DE CADA CUATRO EN EL CONURBANO
En la Ciudad, 33 de cada 100 inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito hipotecario. En el Oeste del conurbano son 27; en el Norte, 24, y en el Sur, también 24. El Oeste es la única zona del Gran Buenos Aires que supera el promedio de uno de cada cuatro.
| Zona |
Usados en venta |
Aptos para crédito |
De cada 100 |
| Ciudad de Buenos Aires |
55.558 |
18.199 |
33 |
| Gran Buenos Aires oeste |
42.091 |
11.478 |
27 |
| Gran Buenos Aires norte |
40.248 |
9.728 |
24 |
| Gran Buenos Aires sur |
40.541 |
9.786 |
24 |
Si se mide sobre toda la oferta, los números cambian. La Ciudad queda en 22 inmuebles aptos crédito de cada 100 y el norte del conurbano, en 14. Sin embargo, en cada zona predominan distintos tipos de propiedades. En el Norte, menos de la mitad de lo que se publica es un inmueble usado; el resto está a estrenar o en pozo, sin final de obra. En el Oeste, en cambio, dos de cada tres avisos son usados.
LOS PARTIDOS QUE SE ACERCAN A LA CIUDAD
Dentro del conurbano, la distancia entre partidos es mayor que la distancia entre zonas. Morón registra 32 de cada 100 inmuebles usados como aptos para crédito, casi la marca de la Ciudad; Avellaneda, 31, y Lomas de Zamora, 30. La Matanza, que es el partido con más inmuebles usados publicados del conurbano —13.656—, queda en 28 de cada 100. Vicente López, en 27, y Tigre, en 21.
QUÉ MIRA EL BANCO
La etiqueta la pone quien publica el aviso. Lo que el banco pide para aceptar una propiedad en garantía es una lista concreta: escritura inscripta y sin embargos, planos aprobados y actualizados con final de obra declarado, reglamento de copropiedad en los departamentos, certificados de dominio y libre deuda, y un estado edilicio que coincida con los planos.
Ahí está la explicación de la diferencia. Un edificio en pozo o recién terminado todavía no tiene final de obra ni reglamento inscripto, así que no puede ofrecerse como garantía aunque el comprador califique. Por eso la etiqueta se concentra entre los usados.
DÓNDE MIRAR
Los listados con el filtro ya puesto: usados aptos para crédito en la Ciudad, en el oeste, en el norte y en el sur del Gran Buenos Aires. Además, los cuatro partidos con la proporción más alta son: Morón, Avellaneda, Lomas de Zamora y La Matanza.
Conviene tomar la etiqueta como el primer filtro de la búsqueda y no como una garantía. Antes de avanzar, el banco va a pedir la escritura, los planos con final de obra y los certificados de dominio y libre deuda, y es ahí donde se define si la propiedad entra.
CÓMO SE HIZO ESTE RELEVAMIENTO
Se contaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026, con el filtro de condición “usado” y el de “apto crédito” del propio sitio: 55.558 y 18.199 en la Ciudad; 42.091 y 11.478 en el oeste del Gran Buenos Aires; 40.248 y 9.728 en el norte; y 40.541 y 9.786 en el sur.
“Apto crédito” es una declaración de quien publica el aviso, no una verificación del banco ni del escribano. Los requisitos citados son los que las entidades piden para aceptar una propiedad en garantía.
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