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¿Cuánto cuesta un departamento de lujo en Caballito hoy?
El barrio porteño se consolidó como uno de los más demandados de la ciudad.Caballito es una de las zonas más buscadas tanto para alquilar como para comprar propiedades. Este barrio tradicional de Buenos Aires, uno de los más antiguos después de San Telmo, Balvanera y Barracas, está ubicado en la Comuna 6 y delimitado por las calles Río de Janeiro, Rivadavia, La Plata, Directorio, Curapaligüe, Tte. Gral. Donato Álvarez, Juan B. Justo, San Martín, Gaona y Ángel Gallardo. Con aproximadamente 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado, se ha convertido en una de las zonas más densamente pobladas de la ciudad.
Además, es hogar de establecimientos y servicios icónicos del país, como el Mercado del Progreso, fundado en 1889, y el tranvía histórico que sigue en funcionamiento. Estas particularidades, junto con su ubicación estratégica en CABA y sus amplios espacios verdes como el Parque Rivadavia y el Parque Centenario, posicionan a Caballito como uno de los lugares más deseados para vivir.
Los precios de venta en el barrio
En números, Caballito ocupa el puesto 16 en el ranking de los barrios más caros de la ciudad de Buenos Aires. Registra un valor promedio de US$2402/m², es decir, un 1,96% menor que el precio medio de CABA que es de US$2450/m², según el Index de Zonaprop correspondiente al mes de enero.
Su valor por metro cuadrado es 60,99% menor que Puerto Madero, que lidera el ranking con US$6157/m²; también se encuentra por debajo de Núñez, con US$3407/m², y Palermo, con US$3387/m². En contraste, el barrio más accesible es Lugano, con un precio promedio de US$1911/m², un valor 20,44% menor que Caballito.
“Este posicionamiento intermedio explica parte del flujo de compradores provenientes de barrios más caros que buscan mayor superficie sin resignar centralidad”, explica Maria Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin, quien resalta que la zona de Parque Centenario es una de las más demandadas del barrio.
Propiedades destacadas
Para dimensionar los valores, la propiedad más cara actualmente publicada en Zonaprop se encuentra en la avenida Directorio 1641, con un precio de US$1.919.300. Se trata de un departamento de 297m² con seis ambientes, incluidos tres amplios balcones, cuatro dormitorios en suite, cinco baños, lavadero y dependencia de servicio.
Una opción más accesible dentro del segmento alto es un departamento publicado en US$1.150.000, ubicado en la calle Valle al 1100, que cuenta con 236m², cinco ambientes, cuatro baños y dos cocheras. Además, las expensas rondan los $1.200.000 mensuales.
Dentro de un rango más accesible para el barrio, se registran opciones desde US$600.000 a US$800.000. Un ejemplo es un departamento de cinco ambientes en Terry al 200 por US$754.000.
Desarrollos en la zona
Aunque en Caballito no hay mucha disponibilidad de tierra, el barrio continúa ampliando su oferta de desarrollos modernos y lujosos. Uno de los casos es Residenza, ubicado sobre la avenida Díaz Vélez, a 150 metros del Cid Campeador. Los precios de las unidades van desde US$140.000 para unidades de 51 m² hasta US$580.000 para unidades de 158 m².
Otro desarrollo es el de la marca Donna, que ofrece proyectos de alta calidad constructiva, con precios del m² entre US$3600 y US$4500.
Un nuevo proyecto que comenzará a construirse en marzo de 2026 es Goyena, que contará con 68 casas urbanas y 43 departamentos, con un valor promedio del m² de US$3800.
Rentabilidad en Caballito
Caballito se posiciona en el puesto número 30 del ranking de zonas con mayor rentabilidad de la Ciudad, presentando un retorno del 5,1%. Esto implica que se necesitan, en promedio, 19,7 años para recuperar la inversión. Aunque ha bajado medio punto porcentual en la comparación intermensual, la medición interanual es positiva, con una mejora del 1%.
Se ubica por encima de barrios como Saavedra (4,7%) y Belgrano (4,1%), pero por debajo de Villa Pueyrredón (5,4%) y Lugano (9,6%).
Para más información sobre el mercado inmobiliario en Caballito, podés consultar la nota original.
