Cuánto cuesta el metro cuadrado para construir en la ciudad de Buenos Aires
En un contexto en que la posibilidad de tener una casa propia volvió a estar presente en las conversaciones de los argentinos, muchos se preguntan cuánto cuesta construir un inmueble hoy.
7 de julio de 2025 – 16:14
El valor del metro cuadrado para construir en la ciudad de Buenos Aires ha tomado protagonismo tras el despertar del crédito hipotecario. Muchos se preguntan cuánto cuesta un inmueble en la Ciudad de Buenos Aires para evaluar si están en condiciones de sacar un préstamo y cumplir el ansiado sueño de la casa propia. Pero no solo analizan cuánto está el metro cuadrado vendible, sino que también se preguntan cuánto cuesta construir una casa, dado que muchos bancos también ofrecen líneas de préstamo para levantar una vivienda.
Según expertos consultados por LA NACION, la construcción de un metro cuadrado arranca en los US$1400 + IVA (US$1547), aunque puede ascender a US$3000, si se eligen materiales más caros para toda la obra y se busca construir una vivienda premium. De esta forma, la construcción de una casa de, por ejemplo, 110 m², con los materiales más económicos, ronda los US$170.170. Ahora bien, si se opta por una casa muy premium de 110 m² hoy puede llegar a valer US$330.000.
Si se analizan los precios de venta de usados, el metro cuadrado de una casa en la Ciudad de Buenos Aires es superior: en mayo promediaba los US$1777, según Zonaprop; subió un 0,6% en ese mes y acumula un incremento del 3,1% en 2025. De esta forma, una casa promedio de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$292.887, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$476.269.
En cuanto al precio de venta del metro cuadrado de un departamento, este se ubicaba en US$2416 en mayo, según Zonaprop. De esta forma, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de US$106.000; un dos ambientes de 50 m² tiene un valor promedio de US$127.000; por último, un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$176.000.
¿Qué bancos ofrecen crédito hipotecario para la construcción de una casa?
Entre los bancos argentinos que prestan dinero para la construcción de vivienda se encuentra el Hipotecario. Con una tasa de interés del 10,9% para el plan sueldo y un capital que se ajusta por UVA, la entidad presta hasta el 80% del presupuesto de obra, por un plazo máximo de 240 meses (20 años), un monto máximo de $250.000.000 y una relación cuota ingreso del 25%.
Otro de los bancos que prestan dinero para construir una casa es el de Córdoba, también conocido como Bancor. Este financia hasta el 75% de la vivienda o construcción y presta hasta 250.000 “UVAs”. La tasa de interés es del 8,9% para quienes cobran su sueldo en la entidad y sube al 9,9% para quienes no acrediten sus haberes ahí.
¿Cuánto sale construir una casa country?
Por su parte, el costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe realizado por Reporte Inmobiliario, a fines de marzo de este año. En dólares, la suma total sería de US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue -casi un millón de dólares- con un valor de US$2985,98/m² al momento en que se relevó la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024 la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47. En enero de 2025, construir una vivienda de 315 m² en un country o barrio privado requería una inversión total de $1.156.272.392 (US$963.560 con un dólar a $1200, es decir, casi un millón de dólares). Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de $75 millones, lo que representa una suba del 6,6% en apenas tres meses. Otro dato que refleja el impacto es que los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572.279,56.
Fuente: LA NACION
