¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² hoy?
Con el fin del cepo y el aumento constante en las operaciones de compraventa de propiedades, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa. ¿Conviene invertir en una obra nueva o es mejor comprar una ya terminada?
*Fecha: 1 de mayo de 2025*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
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Conocé el costo de construcción para una casa de 100 m² hoy.
El fin del cepo, el incremento en los costos de construcción y el aumento de precios de los insumos son algunos de los hitos que están impactando en el mercado inmobiliario. En medio de este contexto turbulento, muchos se preguntan cuánto se requiere para construir una casa en la actualidad.
Aunque los valores varían significativamente según el tipo de materiales y la calidad elegida, especialistas consultados por LA NACION aseguran que el costo de construir una casa bien hecha arranca en **US$1500/m²**. Este valor corresponde a los precios más bajos del mercado, pero puede ascender a **US$3000** si se optan por materiales más costosos. No obstante, si se eligen materiales de muy baja calidad, el costo por metro cuadrado puede reducirse a aproximadamente **US$1000**.
El costo de construcción hoy de una casa bien hecha arranca en los US$1500/m².
Si consideramos el costo de una casa bien construida (US$1500/m²) y lo multiplicamos por 100, obtenemos que construir una casa de este tamaño con materiales estándar ronda los **US$150.000**.
¿Cuánto sale construir una casa en un country?
El costo de construir una vivienda en un country o barrio privado ha aumentado notablemente en los últimos años. Según datos de Reporte Inmobiliario de abril de este año, se requieren **$1.232.162.763** para levantar una vivienda de **315 m²**, lo que equivale a **US$1.026.802** al tipo de cambio oficial que ronda los **$1200**.
En enero de 2025, construir una vivienda de **315 m²** en un country requería una inversión total de **$1.156.272.392**. Sin embargo, solo entre enero y marzo de este año, el costo experimentó un incremento de más de **$75 millones**, representando una suba del **6,6%** en apenas tres meses. Interanualmente, este costo creció un **65%**.
Es importante aclarar que el modelo de casa utilizado para estos cálculos responde a una tipología de vivienda unifamiliar de calidad muy buena, implantada dentro de un barrio cerrado del conurbano bonaerense.
¿Por qué sube tanto el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este aumento es la caída de la cotización en pesos de la moneda americana en los últimos meses, lo que hace que se necesiten cada vez más dólares para construir lo mismo. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. Sin embargo, con un dólar que ha permanecido prácticamente estable en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Este escenario genera inquietud entre constructores, propietarios en etapa de obra y desarrolladores de loteos, debido a la disminución en la demanda. “La gran preocupación en estas últimas semanas fue observar cómo el dólar bajaba. No solo inquieta a los constructores, sino también a quienes tienen una casa en obra”, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
Para los costos de construcción, se utilizaban de referencia la cotización del blue o del MEP, valores que también han bajado con la salida del cepo. En el ámbito de los emprendimientos, esto trae malas noticias, ya que un dólar estabilizado significa que se requieren más dólares para adquirir los mismos materiales.
Con un costo de construcción que se mantiene alto, que además puede crecer por la devaluación, la dinámica del sector seguirá complicada.
Fuente: LA NACION
