¿Cuánto aumenta el alquiler en octubre 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
LOS ACUERDOS DE LOCACIÓN QUE SE AJUSTEN EN OCTUBRE PERCIBIRÁN UNA NUEVA SUBA EN EL VALOR DE SU ALQUILER MENSUAL.
* 23 de septiembre de 2025
* 20:06
* Tiempo de lectura: 5 minutos
En octubre se actualizarán tres tipos de contratos a la vez. En este mes, los contratos de alquiler vigente enfrentarán una nueva suba en su valor mensual. Es importante aclarar que el aumento dependerá de la modalidad bajo la que se firmó el acuerdo de locación, ya que, en la actualidad, continúan vigentes tres tipos de contratos:
1. **Los firmados bajo la ley de alquileres**: tienen ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
2. **Los acordados tras la actualización de la normativa en octubre de 2023**: con ajustes semestrales por Casa Propia.
3. **Los pactados a partir de la derogación de la ley**: el 29 de diciembre de 2023, con libertad contractual entre las partes.
Los aumentos de los alquileres en octubre
POR ICL
El Índice de Contratos de Locación, que publica mensualmente el Banco Central, fue uno de los grandes protagonistas del mercado locativo en 2023 y gran parte de 2024. Tras alcanzar un pico de 265% interanual en julio de 2024, la dinámica del ICL experimentó un cambio de tendencia a partir de septiembre del mismo año, con aumentos cada vez más moderados.
Para el ajuste de octubre de 2025, los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 y renovados en 2023 afrontarán una segunda y última suba interanual de 46,13%, la tasa más baja en casi tres años, y cuatro puntos porcentuales menos que el mes pasado (50,36% en septiembre). Este es el aumento más bajo desde la entrada en vigencia de la ley de alquileres.
La principal razón de esta moderación es la desaceleración de la inflación.
En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $500.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $730.648, mientras que el que paga $700.000 pasará a abonar $1.022.907 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía diariamente, por lo que el aumento dependerá del día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.
Aumento del alquiler de octubre por ICL.
POR IPC
A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de octubre se calculará con el último índice publicado por el INDEC – agosto de 2025 – por lo que el incremento será del 5,49%. En números concretos: si el alquiler es de $600.000, el nuevo valor a pagar en octubre será de aproximadamente $632.962,84. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $843.950,45.
La inflación acumulada en el último trimestre fue del 5,49%.
POR CASA PROPIA
Es importante aclarar que los contratos firmados para el índice Casa Propia aumentarán recién a partir de mediados de octubre, que fue cuando se actualizó la ley en 2023. De esta manera, los contratos que fueron firmados a partir del 18 de octubre de 2023 percibirán su cuarto aumento con una actualización de 27,58%. Es decir que, si el alquiler comenzó con un valor de $200.000 en 2023, con este nuevo incremento se irá a $980.595.
¿Qué pasa con los contratos que finalizan?
En octubre también finalizarán contratos que fueron pactados en el mismo mes de 2022 y firmados bajo la ley de alquileres, por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL.
El panorama del mercado ha cambiado: los contratos de alquiler ahora se pactan bajo libre negociación de las partes, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que optaron por continuarlo deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.
Un dato clave a tener en cuenta es que los valores que actualmente se publican en el mercado tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contrato. Esto se debe a que se ha generado una brecha entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, aunque esta brecha se ha reducido debido a la desaceleración de la inflación.
Fuente: LA NACION
