¿Cuánto aumenta el alquiler en junio 2025 según el índice con el que cerraste el contrato?
El aumento del alquiler dependerá del momento en el que se firmó el contrato de locación y los lapsos acordados para su ajuste.
El 1° de junio, los contratos de alquiler que tengan pactados los ajustes para ese mes enfrentarán una nueva suba en sus valores. Es importante aclarar que en la actualidad persisten tres tipos de contrato a la vez:
1. Los que fueron firmados bajo la ley de alquileres, con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL).
2. Los que se hicieron luego de la actualización de la normativa, en octubre de 2023, con ajustes semestrales por Casa Propia.
3. Los que se pactaron a partir de la derogación de la ley, el 29 de diciembre de 2023, con libertad contractual entre las partes.
Por lo que, el aumento dependerá del índice de cada uno.
En esta línea, una de las actualizaciones que más controversia genera es la de los acuerdos anuales ajustados por ICL. Estos se firmaron en junio de 2023 y en el sexto mes del año afrontarán su última suba, ya que se hicieron por tres años y con aumentos anuales, bajo la entonces vigente ley de alquileres. En junio de 2026 deberán renovarse, para lo cual inquilinos y propietarios pueden fijar nuevas condiciones o darse por terminados.
El ICL es publicado por el Banco Central y, desde que entró en vigencia, se caracterizó por tener aumentos constantes por encima de la inflación, llegando incluso a 265% en julio de 2024. Sin embargo, desde septiembre de ese año se evidenció un cambio de tendencia, a partir del cual se desaceleró el incremento del ajuste.
Quienes actualicen el contrato de alquiler en junio en función del Índice de Contratos de Locación pagarán un 80,65% más que el año anterior. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $722.581, mientras que el que paga $600.000 pasará a abonar $1.083.871 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que el aumento dependerá del día del mes en el que fue firmado el contrato para aplicar el ajuste correspondiente.
Ajuste de acuerdo a cada índice
Por ICL: En junio de 2025, los contratos firmados en el mismo mes del 2023 sufrirán una segunda y última suba interanual del 80,65%, 15 puntos porcentuales menos que los registrados en mayo (95,24%), según los datos relevados por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).
En números concretos: si el alquiler inicial era de $400.000, a partir del próximo mes y por los siguientes 12 deberá abonar $722.581, mientras que si el alquiler era de $600.000, pasará a ser de $1.083.871.
Por Casa Propia: En junio también se ajustarán los acuerdos de alquiler firmados bajo la actualización de la ley —los que fueron acordados desde el 17 de octubre al 29 de diciembre de 2023—. Estos se ajustan de forma semestral y en base al coeficiente Casa Propia, que en junio será de alrededor del 48,44% (este valor es aproximado ya que todavía no se ha publicado el correspondiente).
Por ejemplo, en diciembre de 2023, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promediaba los $334.888. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de diciembre de 2023 bajo la ley, el 1° de junio de 2025 deberá abonar el tercer ajuste actualizado por Casa Propia de $1.298.908.
Por IPC: A partir del 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley de alquileres, los contratos comenzaron a pactarse con libertad entre las partes. Esto significa que los propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración del contrato, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar.
En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales y cuatrimestrales basadas en la inflación medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de junio se calculará con el último índice publicado por el INDEC -abril de 2025-, por lo que el incremento será del 9,58%. En números concretos: si el alquiler inicial era de $500.000, el nuevo valor a pagar en junio será de aproximadamente $547.889. Mientras que si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $876.622.
Fuente: LA NACION
