¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en septiembre 2025?
La situación de las casas y de los departamentos es distinta en la ciudad. ¿Cuáles son las zonas en las que los precios subieron más del 10%?
El precio de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires continúa en aumento, a pesar de que en el último mes se pudo ver una desaceleración en el incremento intermensual de los inmuebles usados. En agosto, el valor del m² de los departamentos subió 0,4% en promedio en comparación con julio y 6,5% en el último año, de acuerdo al informe de Zonaprop.
Así, el precio del m² de un departamento de dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en US$2450. Los valores se distribuyen de la siguiente manera: US$3001 para las unidades en pozo, US$2891 para los a estrenar y US$2218 para los usados.
Por tipología, los precios son los siguientes: un monoambiente de 40 m² se encuentra en US$107.530; un dos ambientes de 50 m², en US$129.621; y un tres ambientes de 70 m², en US$178.698. Sin embargo, estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas donde los aumentos son mucho mayores; el 98% de los barrios registra suba interanual y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los que más incrementaron.
Los barrios que más aumentaron sus departamentos
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos vendidos el último mes, comparado con el año anterior, son:
– Villa Riachuelo: 15% más, con un valor actual de US$1639/m²
– Núñez: aumento del 13,7%, con un precio promedio de US$3312/m²
– Villa Pueyrredón: subió un 12,1%, alcanzando un m² de US$2263
Por otro lado, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio, y uno que incluso bajó su precio:
– Retiro: incrementó un 1,1%, con un valor de US$2647/m²
– Parque Avellaneda: aumento del 1%, con un precio de US$1590/m²
– Versalles: es el único que bajó, con un 4,3% menos que el año anterior, y se ubica en US$1760/m² en promedio.
Los barrios más caros y más baratos para comprar un departamento
Los barrios más caros para adquirir un departamento son:
– Puerto Madero: US$6138/m²
– Palermo: US$3426/m²
– Núñez: US$3312/m²
Mientras que los más económicos incluyen:
– La Boca: US$1578/m²
– Nueva Pompeya: US$1440/m²
– Lugano: US$1057/m²
¿Qué pasa con las casas?
La situación de las casas es muy distinta a la de los departamentos. En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² es de US$298.000, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$493.000.
El precio medio en CABA subió 0.7% en agosto, ubicándose en US$1828 por m², y acumula un incremento de 6% en 2025, superando al de los departamentos (5.4%). En los últimos 12 meses, el precio creció un 6.7%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las que más aumentaron en precio interanual.
Los barrios que más aumentaron en el segmento de casas
Los barrios que más aumentaron en este segmento son:
– Villa Crespo: con un 23,4% más
– Recoleta: aumento del 15,7%
– Belgrano: subió un 14,2%
Sin embargo, al igual que los departamentos, hay barrios que evidenciaron bajas significativas:
– Villa Real: bajó un 4,7%
– Villa General Mitre: disminución del 5,6%
– Boedo: fue el que más bajó, con una caída del 5,8%
Los barrios más caros y más baratos para comprar una casa
Los barrios más caros para comprar una casa son:
– Palermo: US$3527/m²
– Belgrano: US$2937/m²
– Recoleta: US$2500/m²
Y los más baratos incluyen:
– La Boca: US$788/m²
– Nueva Pompeya: US$763/m²
– Villa Soldati: US$713/m²
Fuente: LA NACION
