¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en noviembre 2025?
Los precios de los inmuebles disminuyeron en octubre por primera vez en el año.
* 5 de noviembre de 2025
* 14:49
* 3 minutos de lectura
El precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2449.
Por primera vez en lo que va del año, el valor de las propiedades publicadas disminuyó. En octubre, último mes relevado, el precio medio de los departamentos retrocedió un 0,1% en comparación con septiembre. A pesar de no ser una baja significativa, es suficiente para evidenciar un enfriamiento en el mercado inmobiliario.
De acuerdo al último informe de Zonaprop, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2449. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,5%.
En términos de tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.493, un dos ambientes de 50 m² en los US$129.366 y un tres ambientes de 70 m² en los US$178.937.
Sin embargo, estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidenciaron un alza mucho mayor que en otras; el 89% de los barrios registra suba interanual, y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento.
Los barrios que más aumentaron
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:
* **Núñez:** Con un 13,3% más. Tiene un valor actual de US$3360/m².
* **Villa Pueyrredón:** Aumentó un 11,4%, con un precio promedio de US$2272/m².
* **Saavedra:** Subió un 10,8%, con un m² de US$2719/m².
Por el lado contrario, hay barrios que disminuyeron sus valores promedio:
* **Parque Chacabuco:** Disminuyó un 0,9% y tiene un valor de mercado de US$2170/m².
* **Parque Patricios:** Disminuyó un 1,6%, con un precio promedio de US$1743/m².
* **Versalles:** También presentó una significativa baja de precio, con un 2,9% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1732/m² en promedio.
Los barrios más caros para comprar
* **Puerto Madero:** US$6151/m².
* **Palermo:** US$3398/m².
* **Núñez:** US$3360/m².
Los más baratos para comprar
* **La Boca:** US$1551/m².
* **Nueva Pompeya:** US$1468/m².
* **Lugano:** US$1072/m².
¿Qué pasa con las casas?
La situación de las casas es distinta a la de los departamentos. El precio medio de CABA se mantuvo estable en octubre y se ubica en US$1826/m². En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$300.138, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$490.266.
En 2025, el precio de las casas acumula un incremento de 5,9%, por encima del aumento de los departamentos (5,4%). Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las que presentan mayor incremento de precio interanual.
Los barrios que más aumentaron el precio de las casas
* **Recoleta:** Subió un 24,2%.
* **Villa Crespo:** Con un 18,3% más.
* **Núñez:** Creció un 16,5%.
Los más baratos para comprar
* **Nueva Pompeya:** US$776/m².
* **Villa Soldati:** US$730/m².
* **La Boca:** US$722/m².
