¿Cuáles son los barrios de CABA donde más bajó el precio de las propiedades en septiembre 2025?
En un momento en que el metro cuadrado de la ciudad se mantiene en alza, algunos barrios muestran la tendencia contraria.
*14 de septiembre de 2025 – 21:15*
Los precios de las propiedades en la ciudad de Buenos Aires siguen subiendo, con un aumento acumulado del 5,4% en los departamentos publicados en lo que va del año. Sin embargo, algunos barrios no solo no han visto incrementos en sus valores, sino que, en efecto, han disminuido sus precios.
De acuerdo con un informe realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en agosto (último relevamiento), el precio medio en la ciudad subió un 0,4%, comparado con el mes anterior, y se ubica en US$2450/m².
En números concretos, un monoambiente tiene un valor de US$107.530 (con US$2560/m²), mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$129.621 (US$2469/m²) y uno de tres ambientes cuesta US$178.155 (US$2431/m²).
Si se analiza el precio de las casas, estas subieron un 0,7% en agosto, aunque acumulan un incremento del 6% en lo que va del 2025 y un 6,7% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado promedio está en US$1828.
De esta forma, una casa de 170 m² cubiertos, con tres habitaciones, promedia los US$298.993. Una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda los US$493.081.
¿Qué barrios de CABA bajaron de precio?
Según el mismo informe de Zonaprop, el 98% de los barrios registra subas interanuales.
En el caso de los departamentos, solo un barrio vislumbra una baja en el m² promedio de sus propiedades en venta: *Versalles*, con una reducción del 4,3% interanual.
En lo que respecta a las casas, fueron 17 los barrios que tuvieron disminuciones en sus precios en los últimos 12 meses. Estos son:
– Boedo: -5,79%
– Villa General Mitre: -5,58%
– Villa Real: -4,72%
– Parque Patricios: -4,55%
– Parque Chacabuco: -4,49%
– La Boca: -4,27%
– Villa Luro: -4,07%
– Balvanera: -3,9%
– Paternal: -3,71%
– Versalles: -3,1%
– Barracas: -2,56%
– San Nicolás: -2,2%
– Lugano: -1,86%
– Coghlan: -1,6%
– Liniers: -1,21%
– Floresta: -0,86%
– Caballito: -0,11%
Del otro lado, entre los barrios que tuvieron aumentos en sus valores de publicación de departamentos, la mayor suba en el último año se dio en Villa Riachuelo, con un incremento del 15% interanual. Le sigue Núñez, que subió un 13,7%, y Mataderos, donde las propiedades presentaron un alza del 12,1%. En estos casos, los precios actuales promedio se ubican en torno a US$1639/m², US$3312/m² (siendo uno de los barrios con los valores más altos) y US$1997/m², respectivamente.
¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos?
Si se centra el análisis en los precios de los departamentos publicados, dejando de lado los que más aumentaron o bajaron, el ranking de barrios es el siguiente:
Barrios más caros:
– Puerto Madero (US$6138/m²)
– Palermo (US$3426/m²)
– Núñez (US$3312/m²)
Barrios más baratos:
– Lugano (US$1057/m²)
– Nueva Pompeya (US$1440/m²)
– La Boca (US$1578/m²)
La avenida porteña que pasó de ser meca de talleres mecánicos a convertirse en una de las más codiciadas para vivir.
Fuente: LA NACION
