¿Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para enero 2025?
Un sector que evidenció una importante suba en sus costos, revela cómo espera que avancen los precios de ahora en adelante.
*16 de diciembre de 2025*
*Tiempo de lectura: 5 minutos*
En noviembre, el costo de construcción medido en dólares subió un 4,7% en comparación con el mes anterior. En un contexto de incertidumbre para el sector de la construcción, algunos especialistas anticipan posibles escenarios para lo que resta del año.
El panorama actual para los desarrolladores inmobiliarios es complejo, ya que la rentabilidad se ubica en números rojos. El costo de construcción en dólares subió fuertemente a fines de 2023 e inicios de 2024, continuando esta tendencia en 2025. Sin embargo, en octubre se observó una ligera reversión, aunque volvió a aumentar en noviembre.
En datos concretos, la suba en pesos fue del 1,6% en octubre respecto al mes anterior, según el índice de costo de construcción que releva el INDEC. Este resultado se debe a un incremento del 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales. En dólares, el costo de construcción cayó un 1,5% en el mismo mes, según Zonaprop, pero en noviembre se revirtió, aumentando un 4,7%. Aun así, se ubica un 105% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales.
Construir hoy cuesta tres veces más que en 2020, el mínimo de la serie, y un 33% más que el promedio entre 2012 y 2024. En cifras más concretas, el metro cuadrado vendible de inmuebles usados en CABA alcanzó los US$2210 en noviembre, mientras que el de oferta de inmuebles en construcción promedió los US$3056/m². Esta situación complica la renta de los desarrolladores, que a veces deben vender más barato de lo que les cuesta construir, dado que el público no convalida sus precios.
En cuanto a los datos de octubre, los costos para construir un edificio tipo en CABA crecieron un 2,3% respecto a septiembre, acumulando un 18,3% en 2025. Una encuesta a finales de mayo a empresarios del sector confirma esta situación: el 69% opinó que experimentó una disminución en su nivel de actividad en comparación con el año anterior.
Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, afirma que no se espera que el costo de construcción continúe aumentando significativamente. Con los recientes resultados electorales, la divisa tiende a mantenerse por debajo de la banda prevista, sin proyecciones que indiquen nuevas subas. Incluso podría experimentar una leve baja, lo que llevaría los costos nuevamente a niveles anteriores.
Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, coincide en que no se esperan sobresaltos en los costos de construcción en pesos en los próximos meses. Sin embargo, hay un límite claro: como la construcción no está operando a plena capacidad, los precios no pueden subir demasiado porque el mercado no los convalidaría.
Existen factores que podrían repercutir en los precios a corto plazo. Aunque aún no se reactivaron los créditos hipotecarios, las expectativas del sector han mejorado considerablemente. Se estima que los desarrolladores comenzarán a reactivar operaciones y a adquirir terrenos, dado que el horizonte para los próximos dos años es más favorable.
Issel Kiperszmid, CEO de DYPSA Group, sostiene que el aumento reciente no ha sido sustancial debido a una demanda restringida por la incertidumbre pre-electoral. Sin embargo, a partir de los efectos posteriores a las elecciones, se observa un cambio positivo en las expectativas.
En cuanto a lo que viene, se espera estabilidad en los costos. Existen stocks de insumos importados y las plantas argentinas que producen insumos de construcción están con capacidad ociosa. Por lo tanto, no se prevé un incremento sustancial en los costos en los próximos meses.
En resumen, el clima del sector es alentador y todo indica que se avecina una nueva etapa de dinamismo para el desarrollo inmobiliario.
