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¿Cuál es la ciudad argentina con los alquileres más baratos en mayo 2026?
Los precios de los departamentos en alquiler continúan en aumento, pero no en todas las localidades suben al mismo ritmo ni tienen los mismos valores.
* 29 de mayo de 2026
* 20:59
El precio de las nuevas publicaciones de alquiler continúa en aumento en todo el país.
La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 generó un aluvión de nueva oferta de propiedades, pero los precios siguen en alza. Por ejemplo, en la ciudad de Buenos Aires, en los primeros cuatro meses del año, el precio medio subió 12,2% y un 34% de manera interanual. Según la plataforma inmobiliaria Zonaprop, un departamento de dos ambientes se ubica en $848.509 por mes, en promedio.
A pesar de estos valores, los precios varían significativamente según la ciudad, con valores que pueden encontrarse 35% por debajo de los de CABA. De acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, las unidades ofertadas de dos ambientes se incrementaron un 42,6% interanual, mientras que las unidades de tres ambientes lo hicieron en un 49,8% interanual en las principales localidades relevadas.
Los incrementos mostraron nuevamente, y por octavo trimestre consecutivo, un ritmo de aumentos menor que el registrado entre 2023 y 2024. En los primeros tres meses del año, los departamentos de dos ambientes aumentaron 7,8% y los de tres ambientes 9,6%.
Los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se encuentran alrededor de $848.509. Es importante aclarar que, en estas plazas del país, los aumentos interanuales se siguen ubicando por encima de los datos de inflación general, que fue del 35,3% en el mismo periodo, según el IPC relevado por el Indec.
Este comportamiento se debe a la escasez de oferta, hecho que no ocurre en la ciudad de Buenos Aires.
Alquileres en las principales ciudades del país
Los precios de los alquileres muestran brechas significativas entre provincias. Tomando a Bariloche como referencia de Río Negro, se observa el valor más alto del relevamiento: alquilar un departamento de dos ambientes cuesta en promedio $1.191.665 mensuales. En el extremo opuesto, San Miguel de Tucumán se posiciona como la ciudad más barata del ranking, con un valor promedio de $528.000 por mes, lo que la convierte en una opción 44% más económica que Bariloche.
El ranking promedio de alquileres de dos ambientes queda conformado por:
* Bariloche, Río Negro: $1.191.665
* Neuquén Capital, Neuquén: $960.000
* Posadas, Misiones: $871.665
* Mar del Plata, Buenos Aires: $786.000
* Mendoza Capital, Mendoza: $761.665
* Salta Capital, Salta: $760.000
* Córdoba Capital, Córdoba: $705.000
* Santa Fe Capital, Santa Fe: $636.665
* Rosario, Santa Fe: $624.090
* Bahía Blanca, Buenos Aires: $616.000
* Tucumán (San Miguel de Tucumán): $528.000
Departamentos de tres ambientes
Ampliando el análisis a unidades de tres ambientes, el ranking se mantiene similar. La ciudad menos accesible para alquilar es Neuquén, con un valor promedio de $1.580.250, seguida muy de cerca por Bariloche con $1.575.000. En el otro extremo, San Miguel de Tucumán se mantiene como la alternativa más económica con un promedio de $775.000.
El ranking queda conformado de la siguiente manera:
* Neuquén Capital, Neuquén: $1.580.250
* Bariloche, Río Negro: $1.575.000
* Posadas, Misiones: $1.212.500
* Mar del Plata, Buenos Aires: $1.031.000
* Salta Capital, Salta: $1.028.890
* Mendoza Capital, Mendoza: $956.250
* Rosario, Santa Fe: $906.665
* Bahía Blanca, Buenos Aires: $888.335
* Córdoba Capital, Córdoba: $876.665
* Santa Fe Capital, Santa Fe: $858.890
* Tucumán, San Miguel de Tucumán: $775.000
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