¿Cuál es el precio de alquiler de un departamento de dos ambientes en Mar del Plata?
La ciudad de Mar del Plata no solo es un destino de vacaciones o de fin de semana largo, también es una ciudad muy elegida para vivir durante todo el año.
* 12 de mayo de 2025
* 01:00
* Tiempo de lectura: 5 minutos
En Mar del Plata se achica la oferta del alquiler temporario y aumentan las publicaciones por contratos de dos años. En un contexto en el que el precio de los alquileres continúa en aumento, la oferta en el mercado se recuperó de manera significativa luego de la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023.
Antes de la pandemia, la modalidad de alquiler temporario creció notablemente, ya que su rentabilidad y pago en dólares eran mucho más ventajosos para los propietarios que la ganancia que les dejaba un alquiler tradicional. Sin embargo, después de la pandemia, con la ley de alquileres vigente y varias condiciones adversas para los propietarios (contrato de tres años, ajustes por ICL una vez por año, inflación altísima), los alquileres temporarios se consolidaron como la estrella del mercado.
Cuando un contrato tradicional finalizaba, muchos dueños arreglaban y equipaban su departamento y lo ofrecían como temporario. Sin embargo, la oferta creció tanto que se generó alta competencia en todas las ciudades importantes del país. Con la derogación de la ley y condiciones más favorables que pueden ser acordadas entre las partes, la rueda empezó a girar: los temporarios comenzaron a salir de los portales inmobiliarios y la oferta de los tradicionales creció.
En Mar del Plata, este fenómeno se dio de la misma manera: la oferta creció por la reducción de los alquileres temporarios. Además, los jóvenes que estaban independizados debieron volver a la casa de sus padres al tener que destinar mayor parte de su salario al alquiler, lo que vació departamentos que retornaron al mercado.
El alquiler de un departamento de dos ambientes en Mar del Plata puede arrancar en menos de $400.000 hasta alcanzar $1.600.000. En distintas zonas de la Ciudad Feliz, se pueden conseguir más de 300 alquileres que se publican en pesos en la plataforma Zonaprop, que van desde $1.600.000 por mes hasta menos de $400.000, dependiendo de su ubicación, superficie y categoría. Estos son algunos ejemplos del mercado actual:
– En Playa Grande (Saavedra al 100), un departamento de dos ambientes de 75 m² a estrenar con cochera y baulera se ofrece por $1.600.000 por mes con ajustes trimestrales y un contrato de un año. El edificio cuenta con amenities: laundry, piscina, parrilla, SUM y coworking.
– Departamento de dos ambientes con 51 m² y $155.000 de expensas, ubicado en Alsina al 2600, en la zona de Güemes: $1.000.000 por mes.
– Ubicado en 1 de septiembre al 1800, un departamento de 60 m² por $750.000 mensuales, con $70.000 de expensas.
– En Aristóbulo del Valle al 3000, un departamento de 45 m² con $100.000 de expensas, se consigue por $690.000 al mes.
– Un departamento en Arenales al 2400, con 43 m² y $47.000 de expensas, cuesta $650.000 por mes.
– Sobre la avenida Colón, en pleno centro de la ciudad, un departamento de 35 m² se ofrece por $520.000.
– En la zona del Torreón, un departamento de 55 m² con $70.000 de expensas se ofrece por $400.000 mensuales.
– En Güemes, un departamento de dos ambientes en el edificio Maral 3 se ofrece por $390.000 por mes con 30 m² y $100.000 de expensas.
¿Cómo se firman los contratos?
Desde la derogación de la ley de alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en que se actualizan los contratos. Una de las opciones más elegidas por los propietarios es utilizar los números de la inflación, lo que les permite evitar perder rentabilidad.
Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central. Este toma como referencia la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses.
Los contratos suelen ser por dos años con ajustes trimestrales por IPC. En este contexto, hay propietarios e inquilinos que están acordando nuevos contratos en pesos y con ajustes por IPC. Para actualizar el precio, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se publica mensualmente por el INDEC.
A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación. “Por la alta inflación que se registró a finales del 2023 e inicios del 2024, los propietarios prefieren que la indexación sea trimestral. En una época de normalidad, podría ser cuatrimestral o semestral”, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
Fuente: LA NACION
