¿Cuál es el crédito hipotecario con mejores tasas y plazos en Argentina?
A la hora de definir qué préstamo hipotecario sacar para la compra de una vivienda, es fundamental poder analizar todas las variables y opciones que se ofrecen en el mercado.
* 5 de mayo de 2025
* 07:50
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Una tasa más baja implica un crédito hipotecario más barato, pero no es la única variable a tener en cuenta. Desde finales de abril de 2024, 24 bancos han lanzado sus líneas de préstamos en UVAs, permitiendo que cada vez más personas accedan a su vivienda propia, con tasas que oscilan entre el 3% y el 14%, ofreciendo beneficios adicionales para quienes tengan cuenta sueldo en los bancos.
En general, una tasa de interés más baja en un crédito hipotecario implica que el préstamo sea más barato. Sin embargo, es importante tener en cuenta que las cuotas del crédito pueden variar con el tiempo debido al ajuste por inflación.
Además, el plazo de devolución del préstamo también impacta en el monto de la cuota. Cuanto más largo sea el plazo, menores serán las cuotas, pero esto implica estar endeudado durante más años. “La tasa de un crédito hipotecario impacta más en el monto total de la cuota que el plazo en que se solicite”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Por lo que, los analistas del mercado inmobiliario concuerdan en que a menor tasa, “más barato” será el préstamo.
En Argentina, no existe un único crédito hipotecario con “la mejor” tasa y plazo, ya que las condiciones varían entre bancos y dependen de factores individuales como ingresos y el historial crediticio. No obstante, algunos bancos se presentan como opciones con tasas más competitivas.
Consejos para encontrar el crédito hipotecario adecuado
Para encontrar el crédito hipotecario más adecuado, se recomienda:
- Comparar diversas opciones: evaluar las tasas de interés (TNA y TEA), plazos, montos de financiamiento, y condiciones específicas de cada banco.
- Considerar la tasa nominal anual (TNA): la TNA es el porcentaje de interés que se paga anualmente, pero no incluye otros cargos.
- Revisar la tasa efectiva anual (TEA): la TEA incluye todos los costos asociados al crédito, por lo que es un indicador más completo del costo total.
- Evaluar los plazos: los plazos pueden variar de 10 a 30 años, según el banco y las condiciones del crédito.
Los 5 bancos con las tasas más bajas del mercado
1) La tasa más baja: El Banco Municipal de Rosario
El Banco Municipal de Rosario lanzó sus líneas de créditos hipotecarios “NIDO”, con el objetivo de otorgar préstamos UVA dirigidos a toda la provincia de Santa Fe. Ofrece la tasa más baja del mercado: del 3% para sus clientes con cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan sus haberes allí. El plazo máximo es de 20 años (240 cuotas).
2) Banco Ciudad
El Banco de la Ciudad de Buenos Aires cuenta con una tasa promocional del 3,5% para compra en el microcentro porteño y en el sur de la ciudad, mientras que para el resto de las zonas, la tasa es del 5,5%. El plazo es, al igual que en el anterior, de hasta 20 años.
3) Banco de Neuquén
Esta entidad provincial ofrece diferentes tasas para dos tipos de líneas, con un plazo de amortización de hasta 20 años. La primera línea otorga hasta $50 millones con una tasa del 3,5% para clientes con acreditación y paquete de productos, y del 4,5% para autónomos y monotributistas. La segunda línea es de hasta $100 millones, con una tasa del 8,5% para clientes del banco con paquete de productos y del 9,5% para quienes no cobren sus haberes.
4) Banco de Chubut
El Banco de Chubut otorga créditos UVA para adquisición, construcción, terminación y refacción para vivienda de uso permanente y no permanente, siempre que no tenga destino comercial ni profesional. La Tasa Nominal Anual es del 3,5% para quienes tengan cuenta sueldo y del 8% para quienes no acrediten sus haberes. El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) y un mínimo de cinco años (60 cuotas).
5) Banco Nación
La tasa del banco más importante del país también se encuentra entre las más bajas del mercado, del 4,5% para los clientes con cuenta sueldo que soliciten hasta 180.000 UVAs; mientras que para quienes no cobren sus haberes o soliciten un monto mayor a 180 mil UVAs, la tasa asciende al 8%. El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
Calculadora de Créditos Hipotecarios
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingresá en la Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACION, que te permitirá saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones en cada uno, según tus requisitos.
Fuente: LA NACION
