¿Cuál es el costo de alquiler en diciembre 2025 de una cochera en la ciudad de Rosario?
En un contexto donde los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuántos rondan los valores de alquiler de distintos inmuebles.
16 de diciembre de 2025
09:11
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Las cocheras son cada vez más demandadas en las grandes ciudades.
Luego de la derogación de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, muchos se preguntan en cuánto rondan los valores de alquiler en Rosario. Esta consulta no solo se da en los departamentos, sino también en otros inmuebles.
El mercado inmobiliario no se reduce solo a los inmuebles residenciales. En un mundo cada vez más conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una creciente demanda de espacios para guardar los medios de transporte en un lugar seguro. En este contexto, son muchos los que se preguntan por los valores del alquiler de las cocheras.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Rosario?
Si el análisis se focaliza en la ciudad de Rosario, los valores van desde los $45.000 mensuales a los $150.000. En ejemplos concretos, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en Ingeniero Gualberto Venesia, por $75.000 más $44.000 de expensas; en la calle Santa Fe 1638, se puede encontrar una cochera cubierta, de 15 m², por $150.000. En la zona de Puerto Norte, se muestra un inmueble de este tipo, a estrenar, de 12 m², por $45.000.
Ahora bien, en comparación con los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA, estas oscilan entre $60.000 y $200.000 mensuales, aunque llegan a los $250.000 para los casos más premium.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización, considerando si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación, analizando la zona en la que se encuentra (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda).
Vale aclarar que es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
Cocheras: un modelo de inversión que recupera rentabilidad
En un contexto donde el real estate poco a poco recupera el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como una manera de hacer rendir los ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancias e incluso implican un ticket de ingreso más bajo que el de una vivienda.
Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4% y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Otro de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en noviembre en un precio de venta de US$107.000, lo que hace difícil que alguien que no tenga US$100.000 o esté en condiciones de solicitar un crédito hipotecario pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Ahora bien, los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, los precios de venta de cocheras en Rosario, según ubicaciones, publicados en Zonaprop, son los siguientes:
– En Vera Mujica y Córdoba, US$15.000 + $50.000 de expensas
– En Pasco al 300, US$17.000 y $14.600 de expensas con 15 m²
– En Pueyrredón 145, desde US$18,957
– En Alvear 1300, US$27.000 con 28 m²
– En Italia y Rioja, en el distrito Centro, US$15.000 con 12 m²
– En Moreno al 500, con 15 m², por US$24.900
Actualmente, en Zonaprop hay 1485 publicaciones de cocheras en venta y 90 en alquiler.
Las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos. Esto ahorra dolores de cabeza a los dueños, al evitar posibles reclamos que puede hacer el inquilino por problemas o arreglos en el inmueble. Un especialista resalta que lo que realmente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que paga cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas, concluye Alan Flexer, de Narvaez.
