¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Mar del Plata?
En “La Feliz”, los lugares para estacionar escasean. Las plataformas inmobiliarias revelan los precios de alquiler de estos inmuebles tan codiciados por quienes viven ahí.
*Fecha de publicación: 24 de julio de 2025, 13:30*
En una de las ciudades más visitadas de la Costa Atlántica argentina, el tránsito suele ser intenso, sobre todo durante la temporada alta. Además de averiguar el costo del alquiler de un departamento en la zona, hay quienes se preguntan cuánto cuesta el alquiler de una cochera si la unidad no la incluye.
Los portales inmobiliarios revelan que los precios de alquiler de cocheras suelen ubicarse entre $80.000 y $100.000 mensuales, aunque en algunos casos particulares es posible encontrarlas por $50.000.
Para ilustrar con ejemplos concretos, una cochera de 12 m², con 37 años de antigüedad, ubicada en Rivadavia al 2200, en el centro de la ciudad, se alquila por $70.000 mensuales. Sin embargo, aclara que este precio es aplicable entre el 15 de marzo y el 15 de diciembre, lo que sugiere que, probablemente, en temporada alta cuente con otros precios.
El alquiler mensual de cocheras en Mar del Plata se ubica, en general, entre los $80.000 y los $100.000. Otra cochera, también ubicada en Rivadavia, entre Mitre y la Diagonal, de 15 m² y 10 años de antigüedad, se alquila por $100.000 mensuales. A pocas cuadras de esta última, se ofrece otra cochera de 15 m², fija y cubierta, con 30 años de antigüedad, por $70.000.
Algunas publicaciones aclaran el precio de alquiler por día, pero no el mensual. Por ejemplo, un inmueble de este tipo ubicado en Falucho y Lamadrid, con 13 m² y 20 años de antigüedad, se ofrece por $13.000 por día.
A la hora de analizar el precio de una cochera, la ubicación es un factor determinante. Esto se entiende desde dos perspectivas: la localización en términos de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación en función de la zona (el tránsito, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda).
También es crucial conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los habitantes del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
¿Comprar o alquilar una cochera?
En un contexto donde el real estate ha recuperado su atractivo como modo de inversión, varios ponen la mirada nuevamente en este sector. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancias y requieren un ticket de ingreso más bajo que el de una vivienda.
La rentabilidad del alquiler de cocheras ha crecido, y muchos expertos indican que oscila entre el 4% y el 6% anual. Esto se debe a que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, haciendo que la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler sea más interesante.
Si se analizan valores de venta de cocheras usadas en Mar del Plata, se pueden encontrar inmuebles que arrancan en US$7.000 y llegan a US$20.000, aunque lo más común es que se encuentren alrededor de US$13.000.
Un informe de Reporte Inmobiliario muestra que las cocheras requieren menos mantenimiento que los departamentos, lo cual puede resultar atractivo para los inversores, al reducir la posibilidad de reclamos por problemas o arreglos en el inmueble.
No obstante, un especialista resalta que lo que realmente determina si es una buena inversión es el tipo de expensas que pague cada cochera. Algunas cocheras incluyen gastos que pueden disminuir la rentabilidad. Por eso, es importante analizar la ubicación y los servicios del edificio al momento de considerar la compra o alquiler.
Fuente: LA NACION
