Créditos hipotecarios: un banco privado bajó más de 5 puntos su tasa de interés
La disminución del interés reabre el debate sobre si 2026 puede marcar el inicio de una lenta normalización para quienes buscan financiar la compra de una propiedad.
* 26 de febrero de 2026
* 16:40
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Un banco privado ha bajado más de 5 puntos porcentuales la tasa de interés de su línea de crédito hipotecario. En el camino hacia una posible reactivación del mercado hipotecario argentino, esta disminución se produce en un contexto de completa incertidumbre sobre el futuro de los créditos para la adquisición de vivienda, con tasas históricamente altas y un financiamiento a largo plazo prácticamente congelado.
Según datos del Banco Central procesados por la consultora Empiria, el 2025 cerró con US$3300 millones desembolsados. Este es el mejor registro desde 2018, aunque todavía está lejos del pico de la era precrisis, cuando el volumen superaba los US$5000 millones anuales, explica el economista Federico González Rouco. Sin embargo, se observan señales de enfriamiento hacia el cierre del año, con un otorgamiento de US$189 millones en enero, que representa una caída interanual del 6%.
En este contexto, se conoció que el banco Santander bajó su tasa del 15% al 9,5%. Además, modificó otras condiciones de la línea hipotecaria: ahora financia hasta el 70% del valor de la vivienda (antes era el 80%) y el plazo se redujo de 30 años a 20 años.
“Es la segunda señal potente de un banco relevante que baja su tasa”, indica González Rouco, y añade que la entidad venía ocupando el 10% del mercado hipotecario argentino, pero ahora ese porcentaje se encuentra en alrededor del 4%. Se espera que con esta baja del interés, la colocación de créditos vuelva a aumentar.
¿Por qué baja la tasa de interés? Fuentes del sector consultadas por LA NACION afirman que “esta disminución responde a que el mercado se encuentra con una mejor situación de liquidez”, a diferencia de la segunda mitad de 2025, cuando las entidades elevaron sus tasas por encima del 10%.
Las 3 señales positivas para el futuro de los préstamos
En medio de un contexto de expectativa para lo que resta del año, han surgido tres señales concretas que funcionan como pequeños pasos para ofrecer un respiro al sistema hipotecario.
No se trata aún de cambios que retomarán la oferta de créditos, pero estos movimientos merecen un análisis detallado por el impacto potencial que podrían tener en la dinámica del mercado.
1)
Baja de tasas: El primer cambio vino del BBVA, que redujo su tasa al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad. Esta tasa, por debajo del 10%, es significativa en un mercado acostumbrado a subas. Además, se flexibilizó el ingreso mínimo requerido, que ahora se establece en cuatro salarios mínimos, equivalentes a $1.387.200.
2)
Un banco reactivó su línea: La reaparición del Banco Ciudad también reorganiza el mapa. Después de una pausa de más de cuatro meses, la entidad ha regresado al mercado con nuevas condiciones. Actualmente, su tasa de interés se ubica alrededor del 12,5%, y para ciertas áreas de la capital, se reduce al 9%.
3)
El Banco Nación anunció la hipoteca 100% digital: Este es un movimiento estructural. El Banco Nación concretó la primera hipoteca 100% digital del país en 30 días, un plazo notablemente inferior al promedio de 100 días que suele requerir el proceso tradicional. Esta iniciativa representa un hito para el sistema financiero argentino, facilitando la gestión de créditos hipotecarios de forma digital.
El futuro del mercado
Aunque las señales son aún “pequeñas” comparadas con la notable suba de tasas de 2025, brindan un respiro al mercado hipotecario argentino. Los analistas esperan un 2026 en el que el sector se reacomode, dependiendo en gran medida del otorgamiento de préstamos bancarios.
Aún falta para afirmar que los créditos hipotecarios UVA han vuelto a su máximo potencial. El sistema sigue enfrentando dificultades: tasas que, a pesar de las recientes bajas, permanecen altas; plazos más cortos; y bancos que ajustan condiciones con cautela.
Sin embargo, algo ha comenzado a moverse. El crédito en Argentina nunca es solo una cuestión financiera: es una apuesta a la estabilidad futura. Si la liquidez se sostiene, la inflación desacelera y las entidades encuentran fondeo a largo plazo, el mercado puede comenzar a reconstruir confianza.
Por Candela Contreras
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