Créditos Hipotecarios: Se Otorgan Cada Vez Menos y un Informe Anticipa que los Bancos Seguirán Endureciendo las Condiciones
Un informe reveló la cantidad de préstamos hipotecarios que se entregaron en el primer semestre de 2025.
*21 de agosto de 2025*
Por segundo mes consecutivo, la cantidad de créditos hipotecarios otorgados cayó. El mercado hipotecario argentino atraviesa su mayor nivel de actividad en los últimos seis años, pero esta reactivación del financiamiento bancario, que había entusiasmado a quienes sueñan con acceder a su casa propia, está perdiendo fuerza.
De acuerdo a un informe de la Fundación Tejido Urbano, en junio se otorgaron 3.511 créditos hipotecarios, una cifra que marca una baja respecto a mayo (3.866) y que indica el segundo mes en retroceso, después de un arranque de año explosivo.
Según el relevamiento, entre enero y mayo se habían entregado 16.057 nuevas hipotecas, un 60% más que en todo 2024. El primer semestre cerraría con más de 19 mil préstamos otorgados a personas, lo que equivale a un crecimiento interanual del 72%. Este impulso estuvo liderado por la compra de vivienda, que volvió a ser el destino principal del crédito tras haber caído a mínimos históricos en julio del año pasado.
Sin embargo, la reactivación no es homogénea ni infinita. A partir del segundo trimestre, los bancos endurecieron aún más sus condiciones y elevaron las tasas de interés de sus préstamos UVA, dificultando cada vez más el acceso a los créditos.
Los bancos ya anticipan que podrían continuar endureciendo las condiciones de otorgamiento en los próximos meses, lo que hará que la situación para los posibles tomadores sea cada vez más complicada. De hecho, la Encuesta de Condiciones Crediticias del Banco Central (BCRA) revela que, por primera vez desde 2022, la proporción de entidades que restringen requisitos supera a la de aquellas que los flexibilizan.
Junio fue el segundo mes que mostró una baja en la cantidad de créditos otorgados en 2025.
Las razones detrás de la suba de tasas son principalmente financieras: la falta de liquidez por parte de las entidades limita la capacidad de los bancos para sostener el ritmo de colocaciones, y la ausencia de un mercado secundario desarrollado impide reciclar carteras para generar nuevo fondeo. En este contexto, la securitización hipotecaria vuelve a colocarse en el centro del debate. En julio, ADEBA presentó un informe técnico con propuestas para dinamizar este mecanismo, considerado clave para sostener la oferta de créditos en el mediano plazo.
Aun así, la demanda sigue en alza. La mitad de los bancos relevados reportó un incremento de solicitudes en el segundo trimestre, mientras que apenas un 6% informó caídas. Este desajuste entre una demanda creciente y una oferta en retroceso podría derivar en mayores exigencias: plazos de aprobación más extensos y un freno en la expansión del mercado. De hecho, el volumen de créditos hipotecarios otorgados en junio cayó un 4% respecto del mes anterior.
Las hipotecas en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) siguen siendo el corazón del mercado. Hoy ofrecen tasas efectivas anuales que van del 8% al 11%, con condiciones preferenciales en algunos bancos públicos. Sin embargo, el acceso no es universal: “los ingresos mínimos exigidos y la relación cuota-ingreso dejan fuera a un amplio sector de potenciales compradores”.
El desafío para el segundo semestre será sostener la dinámica sin un crecimiento paralelo de la liquidez bancaria. La clave estará en encontrar nuevas fuentes de financiamiento que permitan que la reactivación hipotecaria no quede atrapada en un techo prematuro.
Fuente: LA NACION
