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CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN AGOSTO 2025
CADA ENTIDAD BANCARIA TIENE SUS PROPIAS TASAS Y CONDICIONES PARA OTORGAR PRÉSTAMOS QUE PERMITAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
15 de agosto de 2025
00:20
Los créditos hipotecarios se calculan en UVA, pero las cuotas no son iguales para todos. Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En agosto de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
- Con una tasa fija nominal anual de 10,5% para vivienda permanente y del 12,5% para no permanente.
- El plazo máximo es de 30 años.
- Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
- Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
- La relación cuota-ingreso es de hasta 25%.
2) BANCO SUPERVIELLE
- Este crédito es sin límite de monto.
- La Tasa Nominal Anual es del 8,5%.
- El plazo máximo será a 15 años.
- El financiamiento es de hasta 70% del valor de la propiedad.
- La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
- La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años).
3) BANCO MACRO
- Tiene un plazo que puede llegar hasta 20 años.
- El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda.
- Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven.
- Se ofrece una tasa fija nominal anual del 9,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 11,5%.
- Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.
4) BANCO BBVA
- Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
- Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan.
- El capital se ajusta por UVA.
- Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
- El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.
- La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.
5) BANCO GALICIA
- El capital también se ajusta por UVA.
- Tiene una tasa del 13,5%, y si es primera vivienda del 11,5%.
- El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.
- En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%.
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas) para la adquisición de la vivienda.
6) DEL SOL
- Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo allí.
- El crédito es por un plazo de hasta 20 años.
- El banco financia hasta el 80% de la propiedad.
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
7) BANCO DE CORRIENTES
- Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar o ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.
- Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
- El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).
- Monto máximo: se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.
- Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
8) BANCO ICBC
- El monto máximo es de $300.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente.
- Modalidad de pago en UVA.
- Una tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes.
- La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
- El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años.
- La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
- Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.100.000.
- Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres.
9) BANCO HIPOTECARIO
- El crédito es por hasta $250.000.000.
- Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir
