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Créditos Hipotecarios: Caputo analiza usar fondos del FGS de ANSES para reforzar los préstamos a largo plazo
En una conferencia de prensa, el ministro de Economía anunció que el Gobierno planea utilizar los recursos del FGS para reforzar los créditos a largo plazo.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció que el Gobierno estudia utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES para generar fondeo de largo plazo que apoye el mercado de créditos hipotecarios. Sin embargo, aclaró que el organismo no comprará directamente las hipotecas originadas por las entidades financieras, como se había propuesto desde el sector.
“El FGS no puede estar comprando hipotecas de personas humanas porque no es su trabajo. Lo que sí estamos viendo son formas que creemos que son más efectivas”, afirmó Caputo durante la conferencia donde también se anunciaron créditos en dólares para empresas. Esta propuesta fue bien recibida por un sector que espera que el crédito hipotecario reactive el mercado inmobiliario.
La iniciativa, que aún está en análisis, busca resolver el problema que enfrentan los bancos al ofrecer créditos a 20 o 30 años, ya que se fondean principalmente con depósitos con vencimientos mucho más cortos, como los plazos fijos.
La alternativa que describió Caputo consiste en que el FGS coloque parte de sus recursos en depósitos a plazo fijo de dos, tres, cuatro o cinco años, a través de licitaciones en las que las entidades financieras compitan por esos fondos ofreciendo distintas tasas. “Dado que el fondo del FGS es un fondo que tiene un objetivo de largo plazo, sí podría hacer plazos fijos de largo plazo”, explicó el ministro.
Este fondeo permitiría a los bancos conseguir una fuente de recursos de mayor duración y reducir el descalce entre los depósitos que reciben y las hipotecas que conceden por montos más altos. La apuesta es que ese fondeo permita ampliar el volumen de préstamos disponibles y, eventualmente, mejorar sus condiciones.
Desde hace varios meses, el Gobierno analiza distintas alternativas para que el FGS participe en el desarrollo del mercado hipotecario. En junio, Caputo planteó la posibilidad de utilizar recursos del fondo junto con capital privado y organismos multilaterales para potenciar instrumentos destinados al financiamiento de viviendas.
La alternativa que ahora se analiza en el Ministerio de Economía no implica que el FGS compre créditos, sino que prestaría, en la práctica, fondeo de largo plazo a los bancos, que seguirían siendo los encargados de originar y administrar las hipotecas.
¿Qué dicen desde el sector inmobiliario?
Esta semana, se publicó en el Boletín Oficial que el Fondo de Asistencia Laboral (FAL) no incluye la posibilidad de destinar sus recursos al financiamiento de carteras hipotecarias, lo que generó decepción entre desarrolladores y especialistas que veían en esos fondos una oportunidad para aportar liquidez al mercado.
“Ayer estábamos enojados porque el FAL no incluía a las hipotecas. Pero la medida que se analiza sobre el FGS estaría en el sentido correcto y nos sentimos orgullosos de haber aportado nuestro granito de arena para que esto se motorizara”, señaló Damián Tabakman, presidente de la CEDU + AEV (Cámara de Empresarios de Desarrolladores Urbanos y Asociación de Empresarios de la Vivienda).
“Es una gran noticia la posibilidad del FGS. Es equivalente al fondeo que pueden conseguir los bancos por Obligaciones Negociables”, afirmó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.
Por su parte, Carlos Spina, CEO y socio de Argencons y vicepresidente de CEDU + AEV, destacó la duración de esos depósitos y la previsibilidad que podrían ofrecer a los bancos para prestar. “Sé que se viene hablando y que sería una opción. Mientras se establecen los mecanismos, lo más inmediato es que el FGS haga esos depósitos a largo plazo en los bancos, inyectándoles liquidez. El banco sabe que no va a tener a ese depositante pidiéndole el dinero de vuelta en el corto plazo”, explicó Spina.
Fuente: Candela Contreras
