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Crédito hipotecario para comprar en pozo: financiarán departamentos a 20 años con una de las tasas más bajas del mercado
Ubicado en una zona en plena reconversión, un proyecto contempla cinco edificios residenciales con 245 departamentos que podrán adquirirse mediante un préstamo hipotecario exclusivo.
En un mercado donde el crédito hipotecario ha vuelto a ganar protagonismo, pero enfrenta limitaciones para financiar propiedades en construcción, un nuevo proyecto inmobiliario busca romper esa barrera. Los compradores podrán acceder a un préstamo hipotecario bancario para adquirir departamentos.
Para poner en contexto, es importante aclarar que el regreso de los préstamos modificó el mercado inmobiliario argentino desde su reactivación en 2024. Sin embargo, el impulso inicial comenzó a perder velocidad desde mediados de 2025, cuando los bancos empezaron a aumentar las tasas. Aunque en 2026 se anunciaron reducciones de tasas, el crédito hipotecario sigue “frío”. En junio de 2026, se otorgaron alrededor de 1850 préstamos por US$150 millones, el mejor registro desde marzo, pero todavía un 50% por debajo del mismo mes del año anterior.
A la cantidad de préstamos y al nivel de las tasas se suma otro desafío: ¿cómo llevar el financiamiento a las viviendas que aún están en construcción? En julio de 2025 se reglamentaron las hipotecas divisibles para permitir financiar unidades futuras antes de que exista una escritura individual, aunque aún no se ha implementado.
Frente a esta falta, algunas desarrolladoras buscan alternativas para financiar sus unidades desde el pozo. Un desarrollo de Rosario ofrecerá una línea del Banco de Santa Fe, exclusiva para los departamentos del proyecto, que financiará el 75% a 20 años, con una tasa del 4,2% + UVA (una de las más bajas actualmente), y un 7,5% para el público general.
“Creo mucho en el crédito hipotecario. La gente compra usado y muchas veces no están en el mejor estado, pero es lo que puede comprar”, expresó Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios detrás del proyecto. Para Griot, uno de los puntos centrales es “demostrar que con crédito hipotecario se puede comprar mejor”.
Las viviendas se tomarán mediante un crédito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformará en hipotecario.
La particularidad estará en cómo se resolverá el período comprendido entre la compra y la escritura. Según Griot, inicialmente el financiamiento se instrumentará como un crédito personal UVA y, una vez que la unidad pueda escriturarse, se transformará en hipotecario. Hasta ese momento, Disur, la sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM, funcionará como aval.
Cómo es el proyecto que financia en pozo
El esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, un desarrollo que se construye en las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario, con aproximadamente 20.397 m² cubiertos. Habrá unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores previstos de entre US$80.000 y US$150.000.
Además, antes de ser entregados a sus futuros propietarios, esos mismos departamentos tendrán otro uso.
Las primeras cinco torres del proyecto funcionarán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, que se realizarán entre el 12 y el 26 de septiembre. Allí se alojarán los atletas durante la competencia y, una vez finalizado el evento, los edificios pasarán al mercado residencial.
La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y tuvo un calendario poco habitual para un emprendimiento de esta escala, ya que debía estar terminada a tiempo para los Juegos. “Creemos que va a generar un antes y un después en ese espacio, porque vuelve a construir ciudad”, había adelantado Griot en el Summit de Real Estate de LA NACION realizado en julio pasado.
Las 245 unidades representan solo una pequeña parte del desarrollo previsto para esas tierras. El masterplan tiene más de 120.000 m² aprobados y contempla alrededor de 1500 viviendas distribuidas en diferentes edificios, además de locales comerciales.
Griot explicó que la provincia tenía interés en contar con una Villa Deportiva en Rosario e incentivó al grupo empresarial a acelerar una etapa del desarrollo proyectada. El Estado provincial alquilaría las unidades para alojar a los atletas durante la competencia. “La motivación fue llegar a septiembre y lo vamos a hacer”, explicó.
La contraprestación por el suelo se realizó mediante obras. Según Griot, el grupo construyó alrededor de 250 viviendas sociales y realizó trabajos de urbanización. “Fuimos pagando la tierra con obras y ya cumplimos”, señaló.
En las antiguas tierras militares hoy conviven el Polo Tecnológico, espacios educativos, el Parque Héroes de Malvinas y el Museo del Deporte Santafesino. De cara a los Juegos, se incorporó el nuevo Centro Acuático Provincial.
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