Con servicios y amenities de primer nivel, crece la oferta de countries en Bariloche
Desde hace unos años, el mercado inmobiliario de Bariloche registra un crecimiento notable concentrado en el segmento de los countries. Como sucede en la Costa Atlántica, desarrolladores y comercializadores aprovechan esta época que convoca gran cantidad de turistas para realizar los lanzamientos. Geográficamente, las novedades se presentan hacia el este, fenómeno con base en dos pilares.
Por un lado, la demanda de un público residente que necesita cubrir el déficit habitacional de la ciudad. Por otro, un gran interés de inversores de distintas localidades del país, atraídos por la renta y la capitalización de productos que tienen demanda todo el año, dado que el destino posee atractivo turístico durante todo el año.
Countries y departamentos dominan la oferta
Actualmente, la oferta se concentra en countries y complejos de departamentos con diseños que buscan potenciar el contacto con la montaña, ríos, lagos y arroyos.
Por supuesto, en este contexto aparecen las voces disidentes de los vecinos que reflejan su rechazo, asegurando que “hay varios proyectos que intervienen el paisaje quitando el atractivo natural”.
Los proyectos se dividen en tres segmentos. Martín Sánchez Calvete, director de Patagonia de Grupo Klover, los enumera: “Barrios cerrados y abiertos de baja densidad; desarrollos residenciales pensados para vivienda permanente y renta; y proyectos que integran espacios verdes y amenities, entendiendo que el valor no está en el m2 construido sino en la naturaleza y en las prestaciones”.
En departamentos, las tipologías que más se desarrollan son las de uno, dos y tres ambientes. “Este tipo de unidades es ideal para renta turística por la ubicación. Los departamentos de dos ambientes lideran la demanda, con un 54 % de las consultas; seguidos por los monoambientes, con un 38%”, dice Ignacio O’Keefe, director de la inmobiliaria homónima.
En precios, se consiguen lotes desde US$ 69.900 y departamentos a partir de US$ 90 mil. Los tickets son más bajos cuando se trata de proyectos de pozo.
Proyectos que combinan servicios y paisaje
Uno de los estrenos que concentra mucho interés esta temporada es Cerro Lindo, un barrio privado ubicado en el Km 1,5. Ocupa 238 hectáreas y posee 805 lotes de 600 a 1100 m2, con vistas al Nahuel Huapi y al cerro Otto; y variedad de amenities. Entre las opciones hay un club house con restaurante en el balcón de Cerro Lindo, además de una zona con locales, oficinas y hasta un colegio.
Cerro Chico es otra de las novedades y está ubicado cerca del centro de esquí del Catedral. Con vistas al Nahuel Huapi, posee 12 lotes en un área de baja densidad, así como cinco de media densidad para departamentos; un hotel con 90 habitaciones y locales. Además, cuenta con una zona de esparcimiento de 1,6 hectáreas, con un house, pileta climatizada e infraestructura deportiva.
También se destaca la nueva etapa del club de campo Dos Valles, a 1,2 km de la rotonda de la Av. de Circunvalación y la Ruta 40. Se trata de una zona abierta lindera al barrio, que albergará PHs, zonas comerciales, edificios de usos mixtos (residencial, comercial, oficinas), centros educativos, de salud, deportes y áreas verdes de esparcimiento. Además, 150 casas de 100 m2.
Departamentos con vistas al Nahuel Huapi
Cipresales, desarrollado por Magle SRL, se encuentra en plena construcción. Es un complejo de departamentos que se levanta en un predio de dos hectáreas con vistas al lago Nahuel Huapi. Son 156 unidades de dos a cuatro ambientes, además de contar con gimnasio, pileta y espacio de coworking.
Entre los emprendimientos más recientes está Amarras del Nahuel, un barrio náutico ubicado a la altura del Km 13,9 de la Av. Bustillo, que cuenta con 170 metros de costa sobre el lago Nahuel Huapi, muelle con amarras, guardería náutica y deportes acuáticos.
Otros barrios que completan la oferta son Barrancas de Melipal, El Recado, El Estribo y Alhuen. En todos los casos, poseen entre tres y cinco módulos de departamentos de varias tipologías, visuales al lago, a las montañas y amenities. A pesar de no ser una novedad, sigue vigente Arelauquen, el pionero, donde quedan lotes, departamentos y casas de reventa.
Fuente: Liliana Carbello
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