Con la Eliminación de la Ley de los Alquileres, Hay Nuevos Aumentos en el Mes de Julio
La derogación de la Ley de Alquileres generó que coexistan diferentes tipos de contrato en el mercado inmobiliario. Dentro de los diversos ajustes posibles, se encuentran aquellos anclados al Índice de Precios al Consumidor (IPC), así como otros que se basan en el Índice de Contratos de Locación (ICL).
Con la sanción del DNU, tanto propietarios como inquilinos pueden acordar de manera libre la mayoría de las cláusulas del contrato, como la duración del acuerdo, la fórmula de actualización y la moneda que se utilizará para el pago. En este contexto, el Gobierno dio a conocer uno de los índices que regirá para los próximos aumentos en julio, dependiendo de cada caso.
Los Aumentos que se Esperan en los Alquileres en Julio 2025
Se dio a conocer el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) de mayo 2025, que registró una desaceleración del 0,7% respecto al mes anterior. La inflación del quinto mes alcanzó el 1,6%. Además, el IPC porteño rompió por primera vez desde febrero de 2022, cuando comenzó la serie estadística, con el 2%. A nivel interanual, la variación acumulada es del 48,3%, 4,1% por debajo de abril.
Estos datos son fundamentales para definir los aumentos de los alquileres porteños que se basan en el IPC y que cumplan con el tiempo establecido para una nueva suba. Para ello, es esencial sumar los porcentajes de acuerdo al lapso pactado en el contrato: ya sea acumulado en tres, cuatro o seis meses previos.
¿Cómo Puedo Calcular el Aumento del Alquiler?
Una de las páginas más utilizadas para calcular el aumento es www.arquiler.com, donde el usuario debe ingresar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio del contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente.
Luego, deberán cargar los datos según si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización elegida, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad. En este sentido, tras la derogación de la Ley, uno de los acuerdos locatarios más comunes es un contrato de dos años de duración, con actualización cada tres meses, tomando como criterio de ajuste la inflación publicada por el INDEC.
En estos casos, los inquilinos que deban actualizar sus contratos tendrán que sumar los porcentajes de IPC del período acordado, y ese acumulado les dará el total del incremento que deberán abonar.
Por ejemplo, un contrato que se inició en febrero de este año a un costo de $300.000, con una actualización trimestral basada en el IPC, abonó un total de $327.523 en mayo de 2025. Esto se debió a que el porcentaje acumulado fue del 9,17%.
Comprar para Alquilar Vuelve a Ser Negocio
La inversión en departamentos, después de años de rendimientos bajos, empieza a mostrar signos de recuperación en el mercado inmobiliario argentino. Durante los primeros meses del año, la rentabilidad de los alquileres subió hasta casi el 6% anual, impulsada por la sostenida suba de los precios y la estabilización del mercado de compra-venta. Esta tendencia indica un giro importante en un contexto donde las inversiones inmobiliarias no superaban el 4% promedio anual desde hace más de tres años.
La oferta de propiedades en alquiler también creció post DNU, con un incremento del 176% en el último año y medio, según el Colegio Inmobiliario porteño, y un aumento mensual del 10,87% (de abril a mayo). A pesar de estos incrementos, la oferta sigue siendo suficiente para satisfacer la demanda, especialmente en zonas de alta rentabilidad como Palermo, Caballito y Belgrano.
Miguel Chej Muse, coordinador del Observatorio del Mercado Inmobiliario del Colegio Profesional Inmobiliario porteño, afirmó que “la oferta satisface la demanda, y en el último tiempo hemos observado que los inquilinos están más dispuestos a aceptar las condiciones de alquiler, lo que beneficia a los propietarios”.
En cuanto a los precios, aunque los alquileres subieron, en términos reales se registró una baja del 34% desde enero de 2024 hasta marzo de 2025. Esto se debe a que los alquileres aumentaron menos que el resto de los bienes y servicios de la economía. A pesar de esto, los alquileres siguen siendo atractivos, especialmente para los inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.
Info: IProfesional
