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Comprar una casa o un departamento: cuánto cuesta escriturar en CABA en mayo 2025
Comprar o vender una propiedad implica mucho más que publicar un aviso o elegir una casa. El proceso, que va desde la búsqueda inicial hasta la escrituración, suele ser largo, burocrático y cargado de imprevistos. Trámites, papeles, gastos ocultos y demoras son parte del recorrido que enfrentan tanto compradores como vendedores.
La planificación y el asesoramiento se vuelven claves. Porque más allá del precio pactado por el inmueble, hay gastos “invisibles” que pesan fuerte en el bolsillo. En algunas ocasiones, estos importes terminan haciendo que el vendedor deba modificar significativamente el monto que quería pedir por su propiedad, así como también que el comprador evalúe buscar un inmueble por un valor más bajo para poder afrontar los gastos.
A continuación, un detalle de los costos de escrituración en CABA actualizados a mayo de 2025, para que compradores y vendedores puedan calcular con precisión cuánto dinero necesitarán para concretar la operación.
¿Qué implica escriturar una propiedad y cuáles son las ventajas?
Hay propiedades que pueden tener algún embargo, inhibición o que, simplemente, tienen varios dueños y alguno de ellos tiene algún problema que lo imposibilita a vender su parte. Es el escribano el que se encarga de chequear y confirmar que toda la documentación y los papeles estén en orden.
Una vez completado este proceso se concreta la escritura, que significa la compra o venta de un título en la transacción de un inmueble. Según explicaron del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, “la única forma de estar seguro de que uno es dueño de un inmueble es mediante la escritura pública ante escribano.” Una vez realizada la escritura, el comprador se convierte en dueño del inmueble y no hay posibilidad de que un tercero pueda reclamar sobre su titularidad.
¿Cuánto demora una escritura en CABA?
Una escritura que se realiza en la Ciudad de Buenos Aires podría demorar entre 10 y 45 días, según estimaron desde el Colegio de Escribanos de CABA. Este período comprende entre 10 y 15 días para realizar la escritura, y alrededor de 30 días más para que quede anotada en el Registro de la Propiedad. Este plazo tiene vigencia cuando se cuenta con toda la documentación en orden.
En cuanto a la posesión del inmueble, siempre se debe entregar al momento de la firma de la escritura o previamente. Si por algún motivo los vendedores necesitan quedarse unos días más, se firma un comodato por los días necesarios.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?
El valor de los honorarios y otros pagos está fijado por una tabla que tiene en cuenta el valor de la propiedad y un monto mínimo, el cual se actualiza periódicamente por el Consejo Directivo del Colegio de Escribanos.
El vendedor deberá hacerse cargo de todos los gastos que se generen previo a la escritura, mientras que el comprador de los post escritura.
¿Qué le corresponde abonar al vendedor?
- Gastos previos: certificados, estudios de títulos, evaluación jurídica y diligenciamiento que suman un costo de alrededor del 1% del valor de la propiedad.
- Impuesto de sellos: en CABA, la alícuota es del 3,5% sobre el valor de la propiedad, que se divide entre las partes; por lo que, el vendedor paga el 1,75%. Existen exenciones si la venta está vinculada a la compra de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente, siempre que el valor de la propiedad no supere los $205.332 millones.
- Comisión inmobiliaria: el comprador paga entre el 3% y el 4%, regulado por Ley.
- Deudas: si existieran pagos de expensas pendientes o deuda de impuestos, el vendedor debe abonarlas antes de escriturar.
¿Qué le corresponde abonar al comprador?
- Impuesto de Sellos: el comprador también debe abonar el 1,75% del precio de la escritura, con la misma reducción para viviendas únicas, familiares y de ocupación permanente que se aplica al vendedor.
- Comisión inmobiliaria: similar a la del vendedor, el comprador paga entre el 3% y el 4%.
- Tasas registrales: es una tasa variable que se paga por el derecho a inscribir el inmueble, que se ha reducido a casi la mitad de su valor.
- Honorarios del escribano: el comprador debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA.
No obstante, desde el Colegio de Escribanos aclaran que todo lo mencionado puede ser modificado por contrato, y si en una reserva se estipula que todos los gastos estarán a cargo de la parte compradora, se afrontarán de esa manera.
Fuente: Silvana Saldisuri
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