Comprar un departamento en pozo: las 6 mejores zonas para invertir y por qué convienen
Comprar departamentos en pozo puede ser una oportunidad tanto para acceder a la primera vivienda, como para invertir con el objetivo de obtener una ganancia al momento de la reventa, una vez finalizada la obra.
Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más estratégicas que se pueden tomar, y CABA ofrece un mercado inmobiliario lleno de oportunidades. Con una diversidad de barrios que se destacan por su crecimiento, cultura y calidad de vida, es fundamental conocer cuáles son las mejores zonas para adquirir departamentos en pozo.
Para evaluar esta opción será conveniente conocer de antemano todas las características del proyecto en el que se esté por invertir, para hacer una operación segura y evitar posibles estafas. Porque si bien la compra de un departamento desde el pozo tiene sus ventajas, también existen algunas desventajas que habrá que tener en cuenta antes de tomar la decisión.
Proyecto “en pozo”: ventajas y desventajas
Es la pre-venta de un inmueble que aún no está construido pero que sí existe el terreno en el que se va a edificar, y sale al mercado una vez que están los planos aprobados.
Los proyectos inmobiliarios desde el pozo permiten acceder a una vivienda a través del financiamiento.
Entonces, invertir en pozo consiste en comprar un departamento antes de que esté 100% concluido. Entre las ventajas de invertir en este tipo de proyecto inmobiliario se destacan:
– Ahorro: comprar en pozo representa pagar entre el 10% y 20% menos respecto del precio final de venta de una unidad a estrenar.
– Rentabilidad: al finalizar la obra, se tendrá un departamento nuevo a estrenar en una zona en crecimiento, donde el valor se incrementará por comprar en pozo y además por el desarrollo del lugar.
– Beneficio a largo plazo: a futuro puede convertirse en un ingreso fijo al colocarlo en alquiler.
– Mayor oferta y a gusto personal: hay una mayor variedad de unidades disponibles para elegir. Al ingresar en una etapa temprana, es posible personalizar algunos aspectos del diseño de la propiedad.
Pese a los beneficios que tiene en términos de acceso a la vivienda o, incluso como inversión, la compra de inmuebles en pozo muchas veces tiene mala fama porque hubo casos de fraudes u obras que nunca se completaron. Esto se debe a:
– Inconvenientes de fondeo porque no se llegan a vender todas las unidades necesarias para finalizar la obra.
– Problemas de cobranza sobre las unidades vendidas, lo que complica la compra de materiales y el pago de gastos.
– Constructoras que, al contrario de las buenas prácticas, comparten la caja de diferentes obras.
– Desarrollos que vendieron unidades a un valor muy bajo para concretar las operaciones y luego les falta dinero para terminar la obra.
¿Cómo invertir en proyectos de pozo?
Se suele ingresar con un adelanto inicial en dólares, cercano al 30% del valor del futuro inmueble, para cubrir el costo de la tierra/terreno, y luego se financia con cuotas en pesos ajustadas por el CAC que acompañan el desarrollo inmobiliario.
El gran atractivo a nivel inversión es que, si bien se paga en pesos, al vender se logra una actualización de esa inversión en dólares, sumado al porcentaje de ganancia en relación a la rentabilidad.
¿Cuáles son las 6 mejores zonas para invertir en un departamento de pozo?
“A la hora de invertir en un departamento desde el pozo, no solo importa el factor económico: también hay otros aspectos que conviene tener en cuenta para saber si es una buena decisión”, sostiene Martín Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon.
Las características que hacen de cada barrio una opción atractiva para inversores es clave. Las zonas mencionadas a continuación, que abarcan desde la dinámica vida nocturna de Palermo hasta la exclusividad de Puerto Madero, no solo aumentan el atractivo de la inversión, sino que también garantizan un buen retorno a largo plazo.
1. Núñez: tradición y modernidad
Núñez es un barrio de Buenos Aires que combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Su desarrollo constante, junto con la llegada de nuevos proyectos residenciales, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan invertir en departamentos en pozo. La cercanía al río y los espacios verdes suman un valor extra, siendo ideal tanto para familias como para jóvenes profesionales.
2. Saavedra: el futuro en camino
Saavedra está en pleno desarrollo y se ha convertido en un lugar atractivo para invertir. Ofrece una mezcla de tranquilidad con una oferta comercial en crecimiento. La buena conectividad y la llegada de nuevas propuestas inmobiliarias están impulsando su revalorización y convierten la zona en una opción estratégica para el futuro.
3. Villa Urquiza: calma y conexión
Villa Urquiza es un barrio que se destaca por su serenidad y su conexión con la naturaleza. Con un ambiente familiar, residencial y tranquilo, muchos espacios verdes y una creciente oferta de desarrollos inmobiliarios. La proximidad al transporte público y la oferta de comercios hacen que Villa Urquiza sea una zona muy atractiva para vivir, lo que garantiza un buen retorno de inversión a largo plazo.
4. Palermo: el corazón de la movida porteña
Palermo, conocido por su vida nocturna, sus parques y su cultura, es una de las zonas más codiciadas para invertir. Los departamentos son muy buscados gracias a su diversidad arquitectónica y a la constante renovación urbana que experimenta. La oferta de bares, restaurantes y espacios culturales asegura un alto potencial de alquiler y revalorización, convirtiéndolo en un lugar estratégico para la inversión.
5. Caballito: el corazón geográfico de la ciudad
Caballito, con su ubicación central, es un barrio que ofrece una gran variedad de servicios y opciones de transporte. Su diversidad de estilos arquitectónicos y su ambiente tranquilo convierten a la zona en una opción interesante para la inversión en departamentos en pozo. Además, su constante desarrollo urbano y la cercanía a parques y espacios recreativos aseguran que los departamentos mantengan su atractivo en el mercado inmobiliario.
6. Puerto Madero: lujo y exclusividad
Para quienes buscan viviendas premium, Puerto Madero es el barrio perfecto. Aunque es el más joven de Buenos Aires, su rápido crecimiento y sus impresionantes proyectos inmobiliarios lo han posicionado como un destino exclusivo. Los departamentos en pozo en esta zona ofrecen vistas inigualables y acceso a una vida urbana vibrante, con restaurantes y espacios recreativos de primer nivel.
La inversión en Puerto Madero garantiza no solo calidad de vida, sino también un atractivo retorno financiero.
