Cohousing: las claves para convertir el sueño de vivir con amigos en un proyecto real
El modelo de vivienda colaborativa gana interés en Argentina, especialmente entre mayores de 50 años que buscan una alternativa para vivir con autonomía y en comunidad. Especialistas y referentes de proyectos en marcha explican cuáles son las claves para convertir esta idea en realidad.
El cohousing, o vivienda colaborativa, está en auge en nuestro país. Cada vez más personas fantasean con la posibilidad de vivir cerca de amigos, compartiendo un terreno donde cada uno tenga su casa y, al mismo tiempo, espacios comunes para reunirse y ayudarse, sin renunciar a la independencia. Aunque en lugares como Dinamarca o España el cohousing ya es un modelo consolidado y, en muchos casos, regulado, en Argentina comienza a ganar terreno con varios proyectos en distintas localidades.
Aunque existen antecedentes, como un complejo impulsado hace más de 50 años por la Mutual Israelita con características similares a este modelo, en los últimos años han surgido nuevos proyectos, impulsados tanto por grupos de personas como por desarrolladores privados.
El mayor interés proviene de adultos mayores de 50 años que buscan una alternativa para planificar su futuro con autonomía, pero también con vida comunitaria. Aunque hay diferentes tipos de cohousing, el modelo más desarrollado a nivel global se destina a personas mayores, combinando viviendas privadas con espacios y servicios compartidos para fomentar la vida comunitaria sin perder independencia.
Pero, ¿cómo se pasa de una idea compartida entre amigos a la construcción de un cohousing? Referentes de proyectos ya en marcha coinciden en que hay una serie de pasos clave para convertir ese sueño en realidad.
Los pasos para poner en marcha un cohousing
Armar la Comunidad
Antes de pensar en un terreno o en los planos, el primer paso es reunir al grupo de personas que llevará adelante el proyecto. Los especialistas recomiendan que un cohousing tenga entre 12 y 20 viviendas, una escala que favorece la convivencia y permite sostener económicamente los espacios comunes.
“Somos mayores de 50 años de distintas ciudades del país y queremos hacer un cohousing en la costa bonaerense. Actualmente somos doce personas y estamos trabajando para sumar interesados”, cuenta Mara, una vecina de Mar del Plata que participa de Mil Horas Comunidad, un espacio donde adultos mayores intercambian experiencias y organizan actividades.
Definir las Reglas de Convivencia
Una vez conformado el grupo, el siguiente paso es acordar cómo funcionará la comunidad. Es esencial establecer las reglas antes de elegir la figura jurídica.
Entre los temas a resolver desde el inicio figuran los espacios compartidos, el nivel de privacidad de cada vivienda, cómo se incorporarán nuevos integrantes y cuáles serán los mecanismos para resolver conflictos.
“Un cohousing necesita coordinación social, económica, jurídica y constructiva”, explica Pablo Díaz Delfino, impulsor de Pueblo Chico en San Antonio de Areco.
Elegir la Figura Legal
Con las reglas claras, el siguiente paso es definir la estructura jurídica. Muchos grupos en Argentina recurren al fideicomiso como herramienta para organizar la inversión y la construcción.
“La estructura formal es fundamental. Siempre deben haber reglas, responsabilidades, derechos y mecanismos de decisión claramente definidos”, señala Díaz Delfino.
Buscar el Terreno y Construir
Con la comunidad organizada y las reglas definidas, llega el momento de elegir dónde construir. La mayoría de los especialistas recomienda desarrollos horizontales con un espacio común central que favorezca la vida comunitaria. Mara cuenta que su grupo piensa buscar un terreno cercano a un centro de salud.
Desde IPSA estiman que el costo de construcción parte de unos US$ 1.300 por metro cuadrado.
“Construir en horizontal suele ser más económico que hacerlo en altura”, explican.
Pensar la Administración desde el Inicio
Construir las viviendas es solo una parte del proyecto. Luego comienza la gestión cotidiana. Es importante pensar en el futuro: tener una administración que se ocupe de los empleados y de las cuestiones administrativas.
“Es fundamental tener un plan B por las dudas”, sugieren desde Kocun.
Mucho Más que Construir Viviendas
El éxito de un cohousing depende menos del diseño de las casas que de la fortaleza de la comunidad que las habita. Las reglas claras, el compromiso de los integrantes, una planificación económica realista y una administración profesional son pilares esenciales para que la convivencia funcione a largo plazo.
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