“`html
Claves para entender al nuevo mercado inmobiliario
Los precios no despegan y comprar para alquilar puede ser un buen negocio
En CABA, los precios de los distintos actores responden de diferente manera: mientras que el mercado de la compraventa se encuentra sin variaciones, el alquiler y la rentabilidad suben cada vez más.
La situación del mercado inmobiliario posiciona al alquiler como el principal motor del real estate. En un contexto donde los precios de la compraventa están prácticamente estancados y los desarrolladores enfrentan números rojos por los altos costos de construcción, el alquiler se presenta como una alternativa atractiva.
Los precios de los alquileres continúan en aumento y, en lo que va del año, la suba ya supera a la inflación. Esto indica que la ecuación vuelve a cerrar para el inversor y refuerza la idea de que alquilar es una estrategia viable en Buenos Aires.
De acuerdo al último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en abril el retorno bruto anual alcanzó el 5,83%, el nivel más alto desde 2012. Actualmente, se necesitan 17,2 años para recuperar la inversión inicial, un 10,3% menos que hace un año. Es decir: la renta volvió a ser negocio.
El precio medio de los departamentos en CABA se ubica en US$2460/m², con un leve incremento del 0,4% en 2026 y un 2,2% interanual. Por su parte, los alquileres de un departamento de dos ambientes promedian los $834.178 mensuales, con un aumento del 34% en los últimos 12 meses, superando la inflación y el índice de Contratos de Locación (ICL). La consecuencia es directa: mejora la relación alquiler/precio.
Con estos datos,
el mercado reacciona y la oferta acompaña. En abril, los avisos de alquiler crecieron un 11,1% interanual y ya triplican el piso histórico de 2023. Esta situación no es casual: con mejores números, alquilar vuelve a ser una estrategia viable, especialmente frente a la opción de vender en un contexto de precios aún estancados y con un crédito hipotecario que no termina de despegar.
Las ventas crecen pero no se reflejan en los precios. A pesar de que los valores permanecen estancados, la compraventa mostró pequeñas señales de crecimiento. En marzo se registraron 5.590 escrituras, un 17,8% más que el año pasado, y un salto del 56,7% respecto de febrero. Sin embargo, este aumento se debe principalmente a compradores con capital propio, ya que las operaciones con crédito hipotecario cayeron un 15,9% interanual.
El mapa del mercado inmobiliario muestra que los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes son Puerto Madero, con $1.381.761 mensuales; Palermo, con $930.009; y Núñez, con $929.613. En contraste, los barrios más económicos son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca.
En cuanto a la venta, los precios por metro cuadrado reflejan una tendencia similar: Puerto Madero lidera con US$6135/m², seguido de Núñez y Palermo. Sin embargo, las mejores oportunidades de rentabilidad se encuentran en el sur y el oeste de la ciudad, donde el retorno anual promedio en Lugano es del 10,7%.
Qué tiene que pasar para que se reacondicione el mercado de la compraventa. La atención se centra en el crédito hipotecario, ya que cada hipoteca genera hasta 2,5 operaciones adicionales. La baja reciente de las tasas de interés trae esperanzas al sector, pero aún se sostiene principalmente sobre compradores con liquidez.
El tipo de cambio también juega un rol importante. Un dólar estable mejora la capacidad de compra, aunque no alcanza para sustituir el crédito. Actualmente, el mercado hipotecario está sostenido principalmente por el Banco Nación, y el comportamiento de otros bancos será crucial para el futuro del sector.
En conclusión, el mercado inmobiliario porteño se encuentra en una nueva fase, donde la estabilidad de los precios de venta, el aumento de los alquileres y la mejor rentabilidad son clave para su evolución.
Para más información, podés
ver la nota original.
Postulate para ser agente REMAX
“`
