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Cayó casi un 30% la cantidad de créditos hipotecarios
Durante el primer cuatrimestre de 2026, se observó una notable caída de casi un 30% en la cantidad de créditos hipotecarios. Este descenso se atribuye principalmente a las tasas más altas y a una menor previsibilidad en los plazos de los préstamos. Según el informe de la Fundación Tejido Urbano (TU), este panorama podría anticipar una recomposición gradual de la oferta privada y, a su vez, una menor dependencia del sistema respecto del Banco Nación durante el segundo semestre.
Los saldos hipotecarios de personas físicas alcanzaron los
$6.525.906 millones, mientras que los saldos de personas jurídicas se situaron en
$1.576.303 millones. El sistema hipotecario totalizó un stock de
$8.102.209 millones, equivalente a aproximadamente
US$ 5.706 millones.
Escrituras con Hipoteca
Provincia de Buenos Aires:
– Escrituras totales: 9.999
– Escrituras con hipoteca: 1.023
– Participación hipotecaria: 10,2%
– Ticket promedio: US$116.788
A pesar de que la participación de las hipotecas sobre el total de escrituras continúa por debajo de los niveles de 2025, el incremento del ticket promedio demuestra que persiste la demanda en segmentos de ingresos medios y altos.
– Hipotecas acumuladas a abril 2025: 6.335
– Hipotecas acumuladas a abril 2026: 4.777
– Variación interanual: -24,6%
Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
– Escrituras totales: 5.472
– Escrituras con hipoteca: 609
– Participación hipotecaria: 11,1%
– Ticket promedio: US$101.870
La dinámica es similar a la de la Provincia, con un aumento en el ticket promedio y una caída en el volumen acumulado.
– Hipotecas acumuladas a abril 2025: 4.094
– Hipotecas acumuladas a abril 2026: 2.800
– Variación interanual: -31,6%
Estabilidad y Consolidación de Personas Físicas
Al primer trimestre de 2026, el sistema hipotecario mostró una
expansión sostenida de la participación de personas físicas sobre el total, mientras que las carteras orientadas a personas jurídicas se contrajeron.
Las tasas de interés y los plazos se posicionan como los principales factores que limitan el acceso al crédito hipotecario.
El incremento de las tasas y la reducción de los plazos promedio disminuyen el universo de hogares que pueden acceder a financiamiento.
– Enero: tasa de 5,58% a un plazo de 26 años.
– Febrero: tasa de 5,93% a un plazo de 25,6 años.
– Marzo: tasa de 6,37% a un plazo de 25,5 años.
– Abril: tasa de 6,66% a un plazo de 24,7 años.
Se estima que las altas hipotecarias de enero a abril de 2026 quedaron un 28,5% por debajo del mismo período de 2025.
– Acumulado enero-abril 2025: 12.191
– Acumulado enero-abril 2026: 8.717
Banco Nación continúa liderando el mercado
El Banco Nación (BNA) se mantiene como el principal actor del sistema hipotecario argentino,
concentrando casi el 85% de las nuevas hipotecas UVA y manteniendo una posición dominante dentro del stock nacional.
Su liderazgo se debe a su escala histórica y a una estrategia de expansión crediticia en un contexto donde parte de la banca privada adoptó posiciones más conservadoras.
El acceso a la vivienda
Según datos de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), la relación entre salarios y el valor de la vivienda muestra mejoras en la Ciudad de Buenos Aires. Durante el primer trimestre de 2026, se necesitaban
3,3 salarios para adquirir un metro cuadrado de vivienda nueva y
2,6 salarios para una vivienda usada.
Esto plantea una situación particular:
las condiciones crediticias son más exigentes, pero el poder adquisitivo inmobiliario ha mejorado, manteniendo el interés de los hogares por acceder a la vivienda mediante financiamiento.
Un peso más fuerte
Desde la Fundación Tejido Urbano, se plantea la necesidad de una apreciación en la moneda y de innovaciones profundas en el sistema financiero y las políticas habitacionales. La falta de una moneda confiable impulsa una economía defensiva,
debilitando el mercado de capitales y la capacidad de financiar inversión productiva.
Se sugiere avanzar en mecanismos de securitización y crear alianzas entre el sector público y privado para ampliar el acceso al crédito.
El objetivo debe ser construir esquemas que acompañen la progresividad sociohabitacional de las familias.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
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