Buenas noticias para Texas: la nueva ley SB 785 firmada por Abbott que impacta en la construcción
El gobernador de Texas, Greg Abbott, firmó la ley SB 785 durante la 89.ª Legislatura estatal, y la normativa entrará en vigor a partir del 1° de septiembre de 2026. Esta legislación representa un cambio significativo en el mercado de la vivienda, proporcionando un nuevo panorama legal para miles de familias y desarrolladores inmobiliarios en el Estado de la Estrella Solitaria.
La medida estatal se centra en viviendas prefabricadas, un segmento en crecimiento por su rapidez y menor costo. Las autoridades estatales aseguran que con estos cambios se reducirá la burocracia y se facilitará la construcción en más zonas.
Texas impulsa la construcción con la ley SB 785: qué cambia y por qué es una buena noticia
La ley SB 785 fue aprobada con un amplio respaldo en la Cámara de Representantes y en el Senado de Texas, y está diseñada para facilitar la instalación y construcción de viviendas prefabricadas que cumplan con los códigos federales.
La esencia de la SB 785 radica en eliminar barreras que hasta ahora frenaban el desarrollo de viviendas prefabricadas, a pesar de que muchas cumplen con los requisitos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Tradicionalmente, varios municipios imponían restricciones de zonificación o exigían permisos especiales que complicaban o encarecían el proceso de instalar estas viviendas. Con la nueva ley, estos municipios deberán permitir, por derecho, la instalación de viviendas prefabricadas en al menos una categoría de zonificación residencial dentro de sus límites.
Este cambio implica que los gobiernos municipales no podrán excluir completamente las viviendas prefabricadas del territorio municipal, ampliando las oportunidades para constructores y compradores potenciales. Los municipios deberán asignar estas viviendas a una zonificación residencial general, a un distrito específico o a una zona dedicada exclusivamente a casas prefabricadas, garantizando siempre una opción para su instalación sin trabas.
Otro aspecto destacado de la SB 785 es la modificación en los plazos de permisos administrativos. A partir de septiembre de 2026, cuando un solicitante presente un pedido para instalar una vivienda prefabricada conforme al código HUD, el municipio tendrá un máximo de 45 días para responder. Si no se emite una negativa por escrito con una explicación clara en ese plazo, la solicitud se considerará aprobada automáticamente.
Este permiso tácito elimina las largas demoras que afectaban a los desarrolladores y propietarios, agilizando decisiones que antes podían extenderse indefinidamente.
La SB 785 también regula tarifas, fianzas y seguros relacionados con la instalación de estas casas, limitando lo que las autoridades pueden exigir a los instaladores o minoristas. Sin embargo, permite recuperar costos reales debidamente justificados y contempla excepciones razonables, como la protección de monumentos históricos o restricciones preexistentes antes de enero de 2025, buscando un equilibrio entre apertura y preservación local.
En un contexto donde los costos de vivienda siguen en aumento a nivel nacional,
este tipo de reformas pueden traducirse en más proyectos y mayor oferta. Expertos en vivienda califican la SB 785 como una noticia alentadora para el sector de construcción en Texas, ya que responde a la necesidad de más opciones de vivienda asequible y simplifica procesos que antes eran percibidos como barreras burocráticas.
La ley SB 785 representa un paso significativo hacia un entorno regulatorio más uniforme y predecible para la construcción residencial en Texas,
con impactos que podrían sentirse tanto en zonas urbanas como rurales a partir de 2026.
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