Buenas noticias en Chicago: el primer desarrollo de viviendas “Missing Middle” impulsado por el alcalde Johnson
Este 2026, Chicago hizo oficial que ha cedido terrenos a promotoras privadas por un dólar para construir viviendas de clase media en barrios históricamente abandonados. El alcalde Brandon Johnson inauguró en enero siete apartamentos de dos pisos en el barrio de North Lawndale y confirmó que son los primeros de 115 unidades a precio de mercado que planean construir a través de la iniciativa de viviendas “Missing Middle” del Departamento de Planificación y Desarrollo de la ciudad, conocido por sus siglas en inglés, DPD. En los suburbios de Chicago, que se construyeron en buena medida con edificios de dos y tres unidades, conocidos por su “densidad media”, el formato puede dar respuestas necesarias a la falta de viviendas asequibles. El otro propósito será asegurar una oferta intermedia que permita sumar hogares sin destruir la escala del barrio.EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA “MISSING MIDDLE” DE CHICAGO
La iniciativa Missing Middle Infill Housing es un programa municipal que busca resolver un problema concreto: en los barrios del sur y el oeste de Chicago, construir vivienda nueva no era rentable para los promotores, y por eso no se construía. Brandon Johnson, el alcalde de Chicago, puso en marcha el proyecto para construir viviendas a menor costo. Ahora, el programa pretende revertir la situación cediendo terrenos municipales vacíos que son propiedad del Ayuntamiento de Chicago a promotoras privadas por un precio simbólico de un dólar y aportando hasta 150.000 dólares por unidad en financiación pública, para que el resultado final sean viviendas que una familia trabajadora pueda efectivamente comprar. Al reducir drásticamente los dos costes más pesados de cualquier promoción inmobiliaria —el suelo y la financiación inicial—, el programa promete lograr que las viviendas resultantes puedan venderse a precios de mercado que, en estos barrios, resultan accesibles para familias de ingresos medios. Un detalle crucial: no se trata de vivienda social ni de alquiler subsidiado, sino de viviendas en propiedad, con precio de mercado, pero construidas en condiciones que hacen viable la operación donde antes no lo era.A QUIÉN VA DIRIGIDO Y CUÁNTO PUEDE COSTAR UN DEPARTAMENTO
Las viviendas están orientadas a compradores que ganen hasta el 140% del ingreso medio del área, lo que en la práctica equivale a 134.400 dólares anuales para un hogar de dos personas. Hasta ahora, no hay un precio de venta oficial publicado, pero el comunicado de la oficina del Alcalde señala que el objetivo declarado es que los precios sean acordes con las tasas de mercado de cada barrio, apalancados por las subvenciones municipales.EL DESARROLLO PILOTO: NORTH LAWNDALE
El proyecto que inauguró Johnson se ubica en North Lawndale, donde la promotora Citizens Building a Better Community (CBBC) está transformando siete lotes vacíos municipales en siete edificios de dos plantas. De acuerdo con la oficina del alcalde, el valor total del proyecto es de 5,4 millones de dólares, y las unidades se ubicarán en las calles 1400 y 1500 de South Trumbull y Homan Avenues, y en 3300 de West Douglas Boulevard. Habrá cuatro promotoras pequeñas: Alteza Group, Westside Community Group, Beauty for Ashes y Sunshine Management, que trabajarán este año para construir 40 edificios multifamiliares con una inversión total superior a los 37 millones de dólares, dijo la oficina de Johnson. Si este primer desarrollo funciona como esperan, puede ser una solución habitacional que sirva de bandera para la administración del progresista en mitad de su mandato.Fuente: Redacción Clarín
