Boom hipotecario en CABA
En CABA, ya una de cada cinco escrituras se financian con créditos. Según datos del Colegio de Escribanos, en mayo se concretaron 5.610 operaciones de compraventa, lo que representa un incremento del 22% respecto al año anterior, alcanzando un total de $782.636 millones.
El monto medio de las operaciones fue de $139.507.455 (119.307 dólares según el tipo de cambio oficial promedio), lo que implica un crecimiento del 90,2% en pesos y del 46,9% en moneda estadounidense.
En mayo, se formalizaron 1.300 escrituras con hipoteca, lo que equivale a una de cada cinco. Este aumento representa un espectacular 822% en comparación con el mismo mes del año pasado. En los primeros cinco meses del año, se contabilizan 5.394 hipotecas.
Crecimiento sostenido
“Cumplimos 3 años de crecimiento interanual de manera consecutiva, es decir, son 36 meses con signo positivo ininterrumpido. Y el otro dato positivo es que las operaciones con crédito son todos los meses un poco más. Creemos que es preferible seguir creciendo así, con un escenario de un dólar más estable, donde la gente vea que es posible pagar una cuota hipotecaria”, afirmó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA.
Demanda en alza
En lo que va del año, ya se otorgaron más de 12.000 préstamos hipotecarios, superando los 11.000 créditos que hubo en 2024. Esta nueva fase de créditos hipotecarios comenzó en abril del año pasado, con líneas ajustadas por UVA (inflación) en un contexto de gran entusiasmo. Sin embargo, en los últimos meses, el boom de los créditos se ha estabilizado, acompañado por una menor capacidad de los bancos para prestar y el aumento de tasas.
La demanda de créditos es más fuerte en CABA que en el interior. Según información reciente, hay más de 25 bancos que ofrecen estas líneas. La mayoría de las hipotecas se concentra en la banca pública y en las principales entidades privadas. En el Banco Ciudad, se realizan cerca de 20 escrituras diarias, y la entidad ya ha desembolsado más de $200.000 millones en este tipo de préstamos. En BBVA se colocaron 1.500 préstamos en lo que va del año, mientras que en Banco Macro se crearon 733 nuevos préstamos hipotecarios UVA desde enero, con un monto total de $83.754 millones.
A pesar de este salto, los préstamos hipotecarios representan solo el 5% de los créditos al sector privado. Federico González Rouco, de la consultora Empiria, indicó que “ya desde hace 8 a 10 meses los créditos se mantienen en estos niveles de entre 2.000 y 3.000 a nivel país. La demanda de crédito hipotecario es infinita, pero hay un problema de acceso. Los bancos están con problemas de liquidez y, por ende, suben las tasas”.
“Más allá del dato de la Ciudad de Buenos Aires, el volumen de crédito está estable desde hace unos meses. En la Ciudad de Buenos Aires, el crédito hipotecario tiene una penetración considerablemente mayor a la del resto del país. Esto sugiere que, en un contexto estable a nivel nacional, CABA seguirá absorbiendo más créditos a medida que se alejan otros sectores.”
“Esto no es un pico; hay margen para seguir creciendo, aunque nada muy vertiginoso”, concluyó Rouco.
