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Beltrán Briones y Juan Ignacio Abuchdid levantaron US$45 millones para un fondo que invertirá en propiedades
Es el primer REIT (Real Estate Investment Trust) que se realiza en el país. La colocación se realizó ayer y mañana comenzará a cotizar en la Bolsa.
11 de junio de 2026 – 09:10
Beltrán Briones encabezó la iniciativa junto a Juan Ignacio Abuchdid, número uno del Grupo IEB. La colocación récord del primer REIT en el país sorprendió a todos: levantó $66.327.251.000, equivalentes a US$45.000.000, con 3452 aportantes -personas jurídicas y físicas- y mañana comenzará a cotizar en la Bolsa. Es decir, las cuotapartes podrán comprarse o venderse desde cualquier ALyC del mercado argentino.
“Estamos felices. Superó lo que esperábamos; al comienzo la expectativa era de US$15 millones, después con el interés del producto aumentamos la capacidad y recaudamos más: llegamos a estimar US$35 millones, pero este número superó todo”, enfatizó Beltrán Briones.
La estrategia es comprar propiedades premium terminadas. El vehículo financiero que se cerró ayer a las cuatro de la tarde permitía invertir en propiedades desde $1000. Esta nueva herramienta busca acercar el mercado inmobiliario a pequeños ahorristas que hoy no tienen capacidad para comprar una propiedad.
Otro punto destacado por Briones es que hubo un gran porcentaje de usuarios retail, algo no muy habitual. Si se divide el monto por la cantidad de aportantes, el cálculo promedio es de US$12.000 por persona, aunque este dato resulta distorsionado debido a que hubo fondos que aportaron US$3 millones y amigos del propio Beltrán que invirtieron US$200.
Juan Ignacio Abuchdid, CEO y fundador de Grupo IEB, indicó que la apuesta apuntaba especialmente a captar parte de los dólares “del colchón”, que siguen fuera del sistema financiero y perdiendo valor frente a la inflación en moneda dura. “Los dólares en el colchón pierden valor, por lo que esta es una buena forma de invertirlos en un instrumento con seguridad jurídica, ya que está regulado por la CNV”, asegura Abuchdid.
El plan de los socios es invertir principalmente en propiedades listas de alta gama en la ciudad de Buenos Aires: locales comerciales, oficinas AAA y residencias premium, sobre todo en el corredor norte porteño. El precio de las acciones imitará el metro cuadrado de la ciudad de Buenos Aires.
Uno de los principales diferenciales del esquema respecto a una inversión tradicional en un inmueble es que el inversor puede salir de su posición cuando quiera, vendiendo sus cuotapartes en el mercado secundario. Los socios mantendrán informados a los inversores, presentando las propiedades adquiridas y los precios a los que fueron alquiladas.
El cronograma de inversión será progresivo: el fondo deberá tener invertido un tercio del patrimonio en inmuebles dentro de los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses.
La apuesta del REIT es captar a quienes buscan exposición al ladrillo sin asumir esos costos ni ocuparse de inquilinos, reparaciones o expensas. Los especialistas aseguran que el fondo tendrá dos fuentes principales de retorno: la renta generada por los alquileres de las propiedades, y la apreciación de valor de los inmuebles en el tiempo, sobre todo en un mercado con valores atrasados.
“La colocación es una muy buena señal para el mercado”, reconoció Damián Tabakman, presidente de la Cámara Argentina de Desarrolladores de la Ciudad de Buenos Aires (CEDU), sorprendido por la cifra.
Según Briones, “el m² en Argentina está 60% atrasado comparándolo con el valor de las propiedades en 2018, en el pico de los créditos UVA. Este porcentaje corresponde a la suma entre el atraso del precio de publicación del usado, que se encuentra con alrededor de un 30%, y la suma de la inflación en dólares de ese mismo período”.
Los REIT son fondos de inversión inmobiliaria que permiten a las personas invertir en propiedades. Funcionan como fondos que generan ingresos y dividendos sin la necesidad de que el inversor gestione los inmuebles directamente.
