Barrio por barrio: ¿Cuál es el precio en agosto 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
La cochera es una inversión inmobiliaria que cuesta mucho menos que un departamento, requiere menos mantenimiento y genera una rentabilidad similar con su alquiler.
En un contexto donde el real estate poco a poco sigue recuperando el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad, muchos comienzan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros.
Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen otros rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e implican un ticket de ingreso más chico, como el caso de las cocheras.
Según brokers del sector, las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un inmueble tipo departamento en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Otro de los atractivos de las cocheras es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se cotizaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso para quienes no cuenten con US$100.000 o no estén en condiciones de solicitar un crédito hipotecario.
Los valores de las cocheras son significativamente más bajos. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000. En el norte del conurbano bonaerense, los precios son aún más accesibles: en Tigre se solicitan entre US$14.000 y US$30.000 por cocheras en los emprendimientos relevados.
Una cochera en Buenos Aires deja una rentabilidad similar al alquiler de un departamento. Es importante mencionar que las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los propietarios. Además, un especialista resalta que “lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera”.
La ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización, considerando si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación en cuanto a la zona (el tránsito y la disponibilidad de estacionamiento).
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos:
- Puerto Madero: Las ofertas de cocheras se sitúan en promedio cercanas a los US$57.000.
- Palermo Soho: Se solicita entre US$30.000 y US$45.000 por las cocheras dentro de los emprendimientos.
- Colegiales: Se ubican entre US$35.000 y US$40.000, según las condiciones particulares de cada emprendimiento.
- Belgrano: Los valores de las cocheras individuales en proyectos inmobiliarios oscilan entre US$30.000 y US$35.000.
- Almagro: Las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
- Parque Centenario: Existen cocheras cubiertas que se ubican entre US$23.000 y US$30.000.
- Olivos: Los valores oscilan entre US$30.000 y US$39.000, dependiendo del emprendimiento.
- Tigre: Se solicitan entre US$14.000 y US$30.000.
- Quilmes: Se piden entre US$20.000 y US$30.000.
- Ramos Mejía: Los precios se mantienen entre US$20.000 y US$25.000.
Conocer la zona es esencial para una buena inversión. La ubicación de la cochera determinará en gran medida su precio. Además, es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten alquilar cocheras a personas externas, mientras que otros solo habilitan su uso para propietarios o inquilinos.
En conclusión, invertir en cocheras puede ser una opción atractiva en el mercado inmobiliario de Buenos Aires, especialmente en un contexto donde los precios y las rentabilidades continúan en evolución.
Fuente: LA NACION
