Balcones Alternados y Plantas: Las Claves de una Torre en Belgrano que “Mejora con el Tiempo”
La fachada cambia según las estaciones del año. La propuesta del arquitecto Carlos Levit y el estudio Del Puerto-Sardin Arquitectura para el edificio Virrey Loreto busca conciliar la singularidad arquitectónica con una escala humana, estableciendo una relación empática tanto con el peatón como con quienes habitan el edificio.
Una de las estrategias implementadas es la alternancia de balcones, que, junto al desplazamiento sucesivo de losas y canteros, fragmenta la masa edilicia. Las dobles alturas y la incorporación de vegetación construyen una fachada dinámica, enriqueciendo la experiencia tanto urbana como residencial.
Para los proyectistas, la materialidad del edificio se estructura a partir del protagonismo del hormigón visto. Este lenguaje se complementa con revestimientos cementicios de tonos verdes y acabados artesanales, que aportan una dimensión más natural y establecen un diálogo con la vegetación.
La incorporación de especies nativas y diversas favorece la sostenibilidad, el mantenimiento y la variación estacional del edificio, reforzando su integración con el entorno y su expresividad a lo largo del año.
Diseño y Experiencia Urbana
El proyecto busca trasladar a la vivienda colectiva cualidades habitualmente asociadas a la casa, mediante expansiones generosas y apropiables. A diferencia de los balcones lineales característicos de muchas torres construidas entre 1970 y 1990, estas terrazas están concebidas como ámbitos de uso efectivo, capaces de albergar actividades cotidianas y fortalecer el vínculo con el paisaje arbolado.
El edificio se configura como un tótem. La estrategia de humanización de la escala también incorpora recursos de mediación espacial y urbana. En los laterales, lamas de madera filtran las visuales hacia las construcciones vecinas y mejoran las condiciones de privacidad.
A nivel de acceso, un hall de doble altura, transparente y abierto hacia la calle, diluye los límites entre espacio público y privado, favoreciendo una experiencia urbana más permeable y vinculando visualmente los espacios comunes del edificio con la ciudad.
Integración de Naturaleza y Arquitectura
La estrategia material y paisajística busca construir una arquitectura capaz de mejorar con el tiempo. A través de materiales durables y de escaso mantenimiento, combinados con vegetación, el edificio incorpora una dimensión evolutiva en la que naturaleza y arquitectura se integran para consolidar una identidad que se enriquece con el tiempo.
Desafíos del Mercado Inmobiliario
El principal desafío consiste en conciliar las demandas del mercado inmobiliario con una arquitectura orientada a la calidad de vida y al aporte urbano. Más allá de su viabilidad comercial, el proyecto busca ofrecer espacios habitables de calidad y fortalecer la relación entre los residentes y la ciudad. La aspiración es que el edificio trascienda su condición de producto inmobiliario para convertirse en un bien colectivo, capaz de enriquecer el paisaje urbano, dialogar con su contexto y ser valorado tanto por sus habitantes como por la comunidad.
Ficha Técnica
Ubicación: Virrey Loreto 2030, CABA
Superficie: 5200 m2
Proyecto: Arq. Carlos Levit + Del Puerto-Sardin Arquitectura
Dirección de obra: Arq. Carlos Levit
Colaboradores: Arqs. Martín Fernández y Diego Cohen
Construcción: Gedif Construcciones
Asesor estructural: Ing. Eduardo Diner
Asesor sanitario: Ing. Juan José López
Asesor eléctrico: Fernando Laguzzi
Fuente: Florencia Bellino (especial para ARQ)
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