Amenities sí o no: el impacto real en las expensas que sorprende a los propietarios
Un relevamiento revela que los amenities pueden encarecer las expensas hasta en un 43%
* 31 de marzo de 2026
* 18:25
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Los amenities en los edificios se han convertido en una de las principales distinciones entre los vecinos.
El gimnasio, la pileta o el SUM (Salón de Usos Múltiples) son algunas de las soluciones más buscadas para atender diversas necesidades. Sin embargo, el verdadero impacto se siente cuando llega la liquidación mensual de expensas. A la hora de buscar un departamento para mudarse, contar con amenities dejó de ser un lujo aspiracional y se ha transformado en una necesidad palpable, especialmente en los desarrollos inmobiliarios de los últimos años.
Desde piletas hasta parrillas, pasando por laundry y opciones más inusuales como peluquería y cabalgatas en barrios cerrados, estos servicios se han vuelto atractivos tanto para inversores como para propietarios e inquilinos.
La diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%
De acuerdo a un relevamiento realizado por la plataforma de gestión de edificios y barrios privados Octavo Piso, basado en 200.000 usuarios de la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, se encontró que la diferencia en el costo de las expensas de edificios con y sin amenities es del 23.67%.
En números concretos, los edificios sin amenities de Capital Federal promediaron un costo de expensas de $213,240.53 en enero, mientras que los que cuentan con servicios extra pagaron, en el mismo mes, $263,720 en promedio.
Los amenities preferidos en los edificios
Uno de los datos clave del relevamiento es sobre los servicios más valorados en los desarrollos inmobiliarios:
– En primer lugar, el gran protagonista es el SUM, presente en el 49.6% de los edificios con amenities.
– En segundo lugar, se encuentra la parrilla, con el 21.7% de los desarrollos.
– En tercer lugar, la parrilla integrada en terrazas o SUM, con un 9.7%.
– Luego se ubica el laundry en el 7.4% de los edificios.
– La pileta ocupa el quinto lugar, con un 3.5%.
– El coworking, con un 1.9%, responde a las nuevas demandas de trabajo flexible.
– Por último, el gimnasio tiene una presencia del 1.6% en los desarrollos.
A diferencia de los amenities más comunes, opciones exclusivas como jacuzzi, sauna o microcine apenas figuran en unos pocos edificios, convirtiéndolos en servicios de nicho.
En algunos edificios, algunos servicios requieren un alquiler aparte para su uso. Por ejemplo, el alquiler del SUM promedio suele rondar los $20,000, mientras que las parrillas más económicas pueden costar alrededor de $15,000. Por otro lado, los amenities más elaborados, como los quinchos, pueden elevar considerablemente el costo promedio, alcanzando precios de $130,000 o $150,000, según el informe de Octavo Piso.
Los amenities en los barrios cerrados
En el caso de las urbanizaciones cerradas, la realidad es muy diferente. Aunque muchos barrios privados cuentan con amenities, no todos los incluyen, y la disparidad en el costo de las expensas entre quienes tienen y quienes no tienen es significativa.
En enero, los costos promedio de las expensas de barrios con servicios extra fueron de $636,310, en comparación con $443,223 para aquellos sin amenities, lo que representa una disparidad del 43% —mucho mayor que el 23.67% en edificios.
Los amenities más solicitados son:
– Canchas de tenis: 31.1%
– Canchas de fútbol: 23%
– SUM: 17.7%
– Canchas de pádel: 9.7%
“Los espacios deportivos y sociales se consolidan como el corazón de la vida comunitaria”, según el informe.
Al igual que en edificios, en algunos barrios se requiere alquilar ciertos amenities para su uso. Por ejemplo, un SUM promedio puede costar US$32 (alrededor de $48,000), mientras que la reserva de una cancha de fútbol 11 puede llegar a $50,000, y una de pádel con luz puede costar hasta $30,000.
En muchos casos, lo que encarece las expensas no es la instalación en sí, sino los servicios y productos necesarios para su mantenimiento. La diferencia económica entre tener o no tener amenities es representativa en los barrios y ligeramente menor en edificios. Sin embargo, muchas personas optan por mudarse a estos espacios, en parte por los amenities que podrán disfrutar.
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