Alquileres: Un Tres Ambientes en CABA Casi Alcanzando el Millón
Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires continúan su ascenso, superando la inflación mes a mes. En noviembre, el costo medio del alquiler de un departamento experimentó un incremento del 2,2% en comparación con octubre. Este aumento se refleja en el barrio de Agronomía, que ha sido el más afectado por el aumento de precios.
Durante el último año, los nuevos contratos de alquiler han subido un 35,6%, superando el 31% de inflación registrada en el mismo período. Sin embargo, esta cifra queda por debajo del ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que se sitúa en un 40%. Estos datos han sido publicados en el último informe de Zonaprop.
El Precio de los Departamentos
Un departamento de tres ambientes (70 m²) se encuentra casi en **$1.000.000**, con un costo promedio de **$987.205** al mes. En contraposición, un departamento de dos ambientes (50 m²) ha alcanzado los **$729.916**, lo que implica un aumento del 11,4% respecto a abril, cuando su valor era de **$655.294**. Comparando con 2023, esto representa una variación del 118%.
Aumentos por Barrio
Agronomía se posiciona como el barrio con el mayor incremento interanual, alcanzando un 61,8%. Le siguen Lugano y Vélez Sarsfield, con aumentos del 52,4% y 46,5% respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero se establece como el barrio con el menor aumento, con solo un 28,7%.
En términos de precios, Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro para alquilar, con un promedio de **$1.238.741** por un departamento de dos ambientes. Otros barrios costosos incluyen Núñez con **$818.018** y Palermo con **$814.676**. En contraste, Floresta, Constitución y Lugano ofrecen las tarifas más accesibles, con precios que rondan los **$639.271**, **$628.163** y **$584.087** respectivamente.
Rentabilidad de los Alquileres
En el análisis de rentabilidad para los inversores, Lugano, Nueva Pompeya y La Boca se destacan con retornos anuales de entre el 8,8% y el 7,2%, en comparación con un promedio de casi el 5% en toda la ciudad. Según Leandro Molina, director de la plataforma, “se necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión”, un incremento de 2,8% en comparación con 2024.
Por su parte, los barrios con menor rentabilidad incluyen Núñez, Palermo y Puerto Madero, con retornos que oscilan entre el 4% y el 3%.
